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清税证明

非税居民在以下情况:

  • 卖加拿大房的时候
  • 转楼花出去的时候

律师会扣住总房款的25%作为预留税。这个时候需要这位非税居民申请清税证明(T2062等)以拿回被扣的房款。

手续是请会计师第一次算出所卖房子的升值税,此次计算是基于房子的卖价减去买价,所以只是卖房人的毛利收入。会计师会基于此毛收入,向税务局提交清税申请。几个月后税务局会向会计师发放一份付款请求,请扣款律师按税务局的要求纳税。税务局接到税款以后,会向会计师出具清税证明。会计师把此证明交给律师之后,律师就会把剩下的扣款全部还给卖房人了。

然后,在卖房年度的第二年春天,卖房人应再次向税务局报税。这次报税过程中,会计师会第二次计算所卖房子的增值税,此次计算是要把买房卖房的所有费用都计算进去(地产经纪佣金、律师费、卖房装修的费用等等),再次报税。一般来说这次报税能给卖房人拿回不少前一年交给税务局的税金来。这次报税卖房人应准备的材料,请见此清单