本文的中心是CRA的两封信。先说第一封，2015年里，一对拿中国护照+加拿大visitor签证的夫妻找到了我，坐立不安地给我看了CRA给他们的信。他俩在加拿大买投资房好几年了，从不知道还要报税，以为外国人和加拿大税务局没什么关系。这让我很有些郁闷，因为根据CRA的规定：
- 非居民在加拿大有房租收入的，须付25%的withholding tax
- 支付房租者（通常为租客）或代理人须扣留并缴纳该withholding tax给CRA
- 交了这25%，非税房东可以选择什么都不做，从此高枕无忧。换句话说，只要您认可交房租（gross rent）的25%为最后税款，就不用再报税。当然，税务局绝对不做亏本买卖。25%的withholding tax 意味着如果每月有2000块的房租收入，必须给CRA交上500块。
- 如果您自愿选择报税，就可以按照扣除各种费用后的净房租（net rent）来交税了。很明显选择报税会省钱得多。
- 如果自愿报税，则必须在收到房租这一年结束后的2年内提交s.216 税表。 若是没报或者报晚了，CRA不但不接受，还会直接按照 gross rent 的25%来收税，并加利息/罚金。
但我还是先安抚了他们，再为这二位补报了从购房出租开始到现在多年的税表。然后就是我和这对夫妻一起惆怅地等待着CRA的确认信和付款通知。
等啊等，直到日历翻到了2017年1月。在过去的两年里，CRA只有一句话：We apologize for the delay in processing your returns.
但是，以上都不重要。
重要的是，CRA终于给我寄来了第二封信，在信中愉悦地告诉我，现今政府对于先前未报/晚报的s. 216税表有了新规定：从即日起，CRA允许非居民纳税人有一次机会补报从前的section 216税表，无论多少年的，哪怕前面有10年没报过，现在可以一次性补齐。非居民房东只需缴纳这些年应交的按“净房租”计算的税款和利息就可以了。
诗经有云：东门之杨，其叶牂牂，昏以为期，明星煌煌。一样是貌似无期漫长的等待，古人教我们耐心二字。古时候的恋人终于等来了心上人，咱们也等来了第二封信好消息。敢于和CRA斗命长，斗到他们修改了政策，资产阶级就会取得阶段性的胜利！
马云，Carol Ma，加拿大特许专业会计师。2006–2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 (Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division) 税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Tax Manager，2015成立 JKtax 马云会计师事务所。联系方式：电话 416-890-1596；邮件 admin@jktax.ca；办公室微信 jktax-vivian
