多伦多有房的小伙伴们，这事儿每年都得干一次。
只要你在多伦多名下有house、townhouse 或 condo，每年都得向市政府申报这套房子是自住、出租，还是空置。
记住，自住也要报，出租也要报，每年都要报，不是报完一次就一劳永逸。
这是多伦多的 Vacant Home Tax，征这个税是让那些空着的房子进入市场，别一直空着浪费。只要房子在2026年1月1日到12月31日期间空置超过6个月，又不符合豁免，就会按房子 Current Value Assessment（MPAC评估值）的 3% 征空置税。100万的房就是3万块！
过了截止日期还没报的，市政府会直接把房子视为空置 – deemed vacant – 然后让你交钱。与其到时候争辩，不如现在花几分钟搞定。
截止日期是2027年4月30日，现在就可以报。
文件准备：
- 地税单上的 customer number 和 assessment roll number
三种方式：
- 网上：上toronto.ca/VacantHomeTax，填完会有确认号，留邮箱还能收到邮件
- 电话：多伦多市内打311，市外打416-392-2489。支持中文
- 现场：去市政厅或各区 Civic Centre 的 Tax and Utility 柜台，带上地税单，现场办
虚假申报或拒不提供所需信息的，最高罚1万，外加该交的税。
家里有老人名下有房的，记得提醒一下，或直接帮他们报。很多老人觉得“我住着、不用管”，或看不懂英文通知，最容易漏报。几分钟的事，别拖到明年4月才想起来。报完记得截个图或者存下确认号，万一以后有问题，也有个凭证。
能看到这儿的，都是真爱。感谢你花时间阅读，真心希望这篇对你有帮助！如果有用，欢迎点赞、收藏、转发 – 转发请带上我的名字。本文是基于我个人经验和理解写的，不构成针对任何个人的专业意见。每个人的税务情况各不相同，重大财务或税务决定，请咨询专业人士，或以CRA及政府官网的最新信息为准。税务政策更新很快，本文难以覆盖所有细节和变化。
马云， Carol Ma，CPA, TEP，加拿大注册会计师，信托与遗产规划师。2006 – 2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)八年，先后担任：中小企业税务审计部 ( Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division)税务申诉裁决官 – 审计、调查、申诉裁决三个核心部门都完整经历过，深谙CRA的运作逻辑与执法尺度。。2014年加入 Tax Solutions Canada 出任 Case Manager，2015创办 JKtax 马云会计师事务所，专注税务申报、税务争议解决与信托遗产规划。电话 905-940-1999；邮件 admin@jktax.ca; 微信 jktax-vivian；jktax-qing
