婆婆七十多了，北边一小时的车程有一处闲置的房, 35万购入的，出租了几年， 遇到一个不良租客把房子造得不像样，就再也不敢租了。后来做了几次修修补补合计花了5万，现在的市价差不多100万左右。
由于健康原因，这几年婆婆很少出行，儿子一家看房子空着也是空着，倒是每个周末都驱车去小住，权当给孩子换个风景度假去了。婆婆是个通透的人干脆把产权转给了儿子。没想到这一转，却转出一堆税务麻烦来。
交易产生税。当婆婆把房子产权转成儿子的这一年，税务上视同她在此时的市场价100万卖掉该房，增值60万，当年一半得计入婆婆的收入，交税15万。而婆婆压根就不知道还有”deemed disposition”这个说法，报税也是儿子报的，没报增值，等CRA来信了才发现不但要补税，罚金和利息也不少了；
几年后，儿子离婚，和儿媳妇闹腾着分财产。结果发现这套房符合安省家庭法规定的“matrimonial home”，儿媳尽管名字没上产权也能分一半。
什么是 matrimonial home ？这个概念跟税法无关，跟家庭法有关
- “matrimonial home” 是安省家庭法下的概念，这个home 必须在安省境内，可包括独立房、公寓、Condo、townhouse、cottage、农场、船、拖车；
- 已婚的夫妻才有 matrimonial home; 同居的伴侣无论在一起同居了多久，只能说有 family home, 不存在 “matrimonial home”;
- 可以是夫妻一方、或双方共同持有的、也可以是租的；
- 只要满足 “ordinarily occupied” as a family residence, 一对夫妻可在同一个时间段内有不止一处的 matrimonial home; 比如大卫和莎莉在城里有一个独立房、湖边有一处 cottage、蓝山有一处滑雪用的condo，三处房都可构成家庭的 matrimonial home;
- “ordinarily occupied” 意为 “in the course of regular family life”，重点看夫妻俩是如何居住这个房的、都住了多久；
- 出售 matrimonial home 一定要夫妻双方都同意，尽管只有一方在产权上, 出售也必须征得配偶同意；
- 夫妻双方对 matrimonial home 都有居住权；如果一方搬走了，另一方赶紧换锁不让对方进门的，这在法律上是不允许的，除非对方有暴力，法庭发放了court order;
- 已经离婚了的双方，法律上不再是夫妻，因此”matrimonial home” 就此终止；名字没在产权上的一方若要继续住则必须有法庭的 order for exclusive possession 否则可被另一方驱逐
时间倒退回去，假设婆婆没有把这套房子转给儿子，而是直接留到最后，进入她的遗产。
房子在去世时的增值要交税，婆婆要么用人寿保险去cover 这笔税款，要么在遗产里留下足够的现金；
遗产认证费，安省按房子在去世时的市值，减去贷款余额，再计算 estate administration tax，毛估按 1.5%，这个税费不是太高，可忽略；
儿子离婚时，这房子依旧在婆婆名下，不受婚变分割；
这么一看，过早地把资产特别是房产转到子女名下并不一定是好事，还不如留到最后。
马云，Carol Ma，加拿大特许专业会计师。2006–2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 (Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division) 税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Tax Manager，2015成立 JKtax 马云会计师事务所。联系方式：电话 416-890-1596；邮件 admin@jktax.ca；助理微信 jktax-vivian
