非税居民在以下情况：
- 卖加拿大房的时候
- 转楼花出去的时候
律师会扣住总房款的25%作为预留税。这个时候需要这位非税居民申请清税证明(T2062等)以拿回被扣的房款。
手续是请会计师先算出所卖房子的升值税，此次计算是基于房子的卖价减去买价，所以只是卖房人的毛利收入。会计师会基于此毛收入，向税务局提交清税申请。几个月后税务局会向会计师发放一份付款请求，请扣款律师按税务局的要求纳税。税务局接到税款以后，会向会计师出具清税证明。会计师把此证明交给律师之后，律师就会把剩下的扣款全部还给卖房人了。
然后，在卖房年度的第二年春天，卖房人应再次向税务局报税。这次报税过程中，会计师会第二次计算所卖房子的增值税，此次计算是要把买房卖房的所有费用都计算进去（地产经纪佣金、律师费、卖房装修的费用等等），再次报税。一般来说这次报税能给卖房人拿回不少前一年交给税务局的税金来。这次报税卖房人应准备的材料，请见此清单。