在安省从开发商处买新房，房价中是含有HST的。为鼓励居民买新房促动经济发展、或买新房长期出租解决安省住房难的问题，联邦和省两级政府各自给出HST退税。有意思的是房价越高，退税就越低。房价超过45万的时候，退税就到了低限$24,000了。
HST退税是我们会计师事务所最常做的业务之一。一般来说有以下三种情况，我们可以帮客户办理HST退税：
- 以自住方式close新房，因某种原因，开发商并未从房款中减掉这$24,000；房主一直自住。
- 以投资房性质close新房，房主未享受到$24,000的HST Rebate；close之后出租。
- 以自住房性质close新房，房价中已享受到$24,000的优惠；但其后作为投资房出租了。
其中第三种情况可以用“一进一出”四个字形容。因为在第三种情况下，房主并不符合以自住的性质拿到这$24,000的条件，但同时可以用出租的方式申请$24,000的退税。这个道理看似简单，但操作起来有些微妙，例如CRA会说
“此房主从closing那天起，到以出租申请HST退税被批准的那一天止，在这段时间内一直不当享用了政府的$24,000，所以按照CRA的6%的daily compound rate复利计算，房主欠政府利息$x,xxx.xx”
在申请退税的过程中，类似这样的关窍还有很多，建议客户联系我们的Admin团队了解更多信息。