孩子买房，父母上产权
三年前，二十出头的大卫得到了爷爷的一笔遗赠，金额50万，他决定用这笔钱在大学附近买套公寓，上下学方便点。不过大学附近的房价真是贵，一套小公寓也要90万，这意味着他还得贷款40万。
但问题来了，大卫还在读研究生，收入只靠平时打工做助教，不够贷款资格。折腾了一圈后，贷款银行要求他把父母的名字放在产权上才能批贷。
最后，按银行要求，父亲上了产权。
如今，大卫毕业有了工作，想让父亲把房子的 legal title 转回給他，会不会涉及交土地转让税呢？
信托关系
这种情况下，父亲和大卫之间构成“信托关系”。
Land transfer deed上显示的是房子在法律上的所有权(legal ownership)，但实际上，还有一种所有权叫“受益所有权”(beneficial ownership)。如果受益所有权没有变化，那么在这种信托转让中，土地转让税的“对价价值(consideration)”为零，因此不需要缴纳土地转让税。
大卫
在大卫的例子里，父亲的角色就是个“托管人”（trustee），并没有对这套房子拥有任何实际的权益，也没有从中得到任何好处（毕竟大卫没给他钱）。只要能够提供证据，证明父子之间的信托关系存在，那么把房子的法律产权转回给大卫的时候，土地转让税自然也就不存在了。
如何操作？
既然受益所有权没有变化，地产律师在注册产权时，要选择 9053-d 这一项，声明房子产权是从受托人转給受益所有人。此外，还要提交信托协议(Trust Agreement) 来证明符合以零作为“对价价值”进行注册的条件。这样一来，大卫就可以顺利把房子转回自己名下，省下不必要的税费。
年轻时孩子可能没啥积蓄，但总有各种方式可以实现自己的小目标，关键要有办法、有计划。当然，父母的帮助也是很重要的一环，但更重要的是，孩子自己最终要有能力独当一面，把经济责任担起来。
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马云， Carol Ma，CPA, TEP，加拿大注册会计师，信托遗产规划师。2006 – 2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 ( Audit Division)地下经济审计官； 重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官；税案申诉部(Appeals Division)税务申诉裁决官。2014年加入 Tax Solutions Canada 出任 Case Manager，2015成立 JKtax 马云会计师事务所。电话 905-940-1999；邮件 admin@jktax.ca; 助理微信 jktax-vivian，jktax-qing
