地产经纪也能开公司啦？
在BC省，地产经纪用公司名义做地产早就不是新闻了，叫 Personal Real Estate Corporation（PREC）。安省也在2019年11月正式放行，修改了REBBA，让地产经纪终于能通过公司来接佣金收入。
这次改革的重点就两条：
1️⃣ 对地产经纪的监管更严格
2️⃣ 经纪可以成立自己的公司来运营业务
不过别急着注册，先看看你是不是适合。
谁适合用PREC？
✅ 收入高、税率高的经纪
比如王小姐，一年成交二三十套房，净赚30万。如果用个人名义报税，大约要交12~13万个人税。但如果这些佣金由她的PREC来收，公司净利润30万先按安省小企业税率12.2%缴税，只需约3.66万。以后王小姐再从公司取钱(工资或分红)时才缴个人税，这就叫延税（tax deferral）— 不是省税，而是把税往后推，让钱先留在公司里，用来投资、做广告、拓展团队。
但注意⚠️：PREC必须是真正独立经营的公司，不能被CRA认定为个人服务公司（Personal Services Business），否则公司税率会高达40%以上。
✅ 有团队、合作伙伴的经纪
如果你有助理、合伙人或小团队，PREC可以让你更规范地管理薪酬、发票、分红等，账更清晰，也方便CRA审查。
✅ 风险意识强的经纪
PREC能把生意风险和个人资产隔开，比如客户起诉公司时，理论上不会直接牵连到你的个人房子或银行账户。但要记住：对专业行为或职业过失，你仍然要负个人责任，公司挡不住RECO或法院的追责。
财税管理：从“口头记账”到“系统记账”
做自雇经纪时，你可能随手在Excel里记录收入和支出，年底告诉会计师“去年吃饭请客花了三千”, 这在个人报税中还算勉强。
但一旦成立公司，一切都要正规化。
公司账基于完整的财务报表，要核对银行账户的期初期末余额，每笔交易都得清楚记账。
CRA审计公司比个人严格多了，账乱就是大麻烦。
股东往来账户（Due to shareholder）
刚成立时，你可能先垫了启动资金或用个人信用卡替公司支付费用，这些属于公司欠股东的钱（due to shareholder）。日后公司还给你时，不算收入。
但反过来，如果公司替你付了家里账单、买了私人物品，那就是股东欠公司钱。超过12个月没还，CRA可能直接把它当作收入来征税。
👉 所以公司与个人的资金往来一定要分清、记清。
工具与记账
成立公司后，用Excel记账就太勉强了，需要一个比较智能的记账平台来承担日常bookkeeping的工作。现在很多客户都用 QuickBooks Online 自己做账，实时看到生意状况，还省下bookkeeper的费用。不过，要注意分清公司和个人账，别混用。
🧾 HST与Quick Method
有些小企业喜欢用Quick Method简化HST计算。但PREC是否能用，取决于：
- 年佣金收入是否在$400,000以下
- 是否符合服务业条件
- 是否由经纪公司代收代缴HST
建议先让会计师帮你评估是否合适。
🚨 不要滥用公司卡！
有的人成立公司后，把家里消费都刷在公司信用卡上。短期看省事，长期看危险。一旦CRA来个 Net Worth Audit（净资产审计），发现你收入报得少但花得多，就会怀疑你漏报收入，后果很严重。记住，公司卡只能刷业务相关支出。
最后一句话
PREC不是节税灵丹，但它能帮你：
- 合理延税
- 规范财务
- 提升专业形象
- 分散经营风险
不过它也意味着：
- 成立和维护有成本
- 每年要报公司税（T2）
- 要报安省公司年报
- 要保存账簿6+1年以备CRA审查
对年佣金较高、业务稳定的经纪，这一步往往值得；但对刚起步的经纪，可能太早。
找会计师聊聊，别盲目注册。
到了2020年10月1日，PREC终于在法律上in force生效了，请见后文。
Danny Chen, currently practising law as Barrister & Solicitor
