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为什么10月1日这一天被称为安省地产经纪的历史性时刻

(Last Updated On: 2020-10-05)

本文约1,350字,阅读完大致需要5分钟。其中因为我实话直说,可能会对某读者群体的自尊心造成伤害,在此先行表示歉意。

去年年底就写过PREC这个话题,今年10月1日这一天,RECO发出了8万封邮件,OREA发出了8万封邮件,TREB也发出了8万封邮件,接收者就是在安省的8万名地产经纪。中心思想就是一个:这是历史性的一刻,因为从这一天起,安省地产的salesperson和broker,可以成立公司(PREC)来运营了。

言过其词了,能从这个政策受益的经纪不过5%。大实话说前头,你是一名经纪,如果

  • 你每年的佣金能挣到10几、20万以上,且
  • 你日常过日子花的钱,用不了挣的那么多

你成立公司才有意义。否则就不用往下看了。

成立公司来运营,只有三个好处:

  1. 避税、延税
  2. 风险控制
  3. (我不方便在大庭广众说)

先说第一条避税延税,比如一个高产经纪一年收佣金50万、各种费用10万,所以净收入40万,如果是以个人来运营的,那么这一年需要交18万的税;如果他是以公司运营的,那么40万的公司净收入,先以CCPC的低税率交4万6的公司收入税,剩下的35万4,他只拿出15万来过日子,而对15万的个人收入,税金是5万。所以:

再说第二条风险控制。我知道经纪们每人有自己的保险,我只举一个极端的例子。情景一,CRA对某自雇人士查税发现了大问题,补税+罚金+利息这一套下来,这位自雇真得卖自住房子才能还清了。情景二,CRA对某公司查税发现了大问题,还是补税+罚金+利息,公司资不抵债破产完事,起码自家房子保住了。

But,这个世界上总是有很多but的,还有很多其他问题需要考虑。一位经纪的简单平直的问题有:

  • 我每年往自己个人账户转出钱来,是以什么形式(工资、奖金、分红)最好?
  • 我的车如果放在公司名下,保费会有变动吗?
  • 我的经纪牌照、保险费用,会涨吗?
  • 从会计师费角度来说,公司报税比个人报税,能贵多少?
  • 我的brokerage会不同意我用公司来经营吗?会不会提高对我的收费?
  • 可以加我家人成公司股东吗?我可以给低收入的股东发分红吗?
  • 可以加我配偶成公司director吗?
  • 我跟partner比夫妻都亲,我俩可以成立一个PREC运作吗?
  • PREC的股东可以是一个holdco (holding company 控股公司)吗?

进阶问题可能包括:

  • 公司在财务税务上的运作,和自雇在具体上有什么不同?
  • 我的PREC付给帮手费用,用工资(T4)还是佣金(T4A)的形式更好?
  • 留在公司账上的钱可以用来投资吗?买房、买基金股票、买保险之类的,在操作上有什么不同?
  • 你上面说的PREC的第三个好处是什么?
  • 我打算成立PREC大张旗鼓来做了,届时我会雇几个帮手,我能去打公司品牌吗?
  • 我有几个IT方面的问题,例如如何最快最好做出自己的网站、有自己域名的邮箱、团队间文件的实时共享,等等。
  • 在《王安石》一文中,你提到了goodwill的问题,我最近几年每年有几十万的收入所以打算成立PREC,我需要担心CRA来在goodwill上找我的麻烦吗?

以上这些问题,我们firm会在年底前举办一两次Zoom讲座,跟大家解释清楚。敬请关注。

多说一句有想马上就成立公司的,别急,就算你真的全都合乎条件,也建议你明年1月再做,因为牵扯到PREC的第一个fiscal year end的问题、和上面提到的对goodwill做S.85 rollover的问题。


Danny Chen,JKtax Director & COO,全面负责事务所的运作和管理。办公电话 905-940-1999;邮件 admin@jktax.ca;工作微信 jkre-danny