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商业房租补助CECRA的申领条件和流程

(Last Updated On: 2020-07-22)

2020年5月25日,加拿大政府开通了对小企业75%房租补贴的程序(CECRA),申领程序对商业房东一直开放到8月31日有效。以下我还是以问答的形式简单解释一下CECRA:

  1. 我是一个小业主,我如何申请?
    [JKtax]
    一看你就没注意本文第一行里的话,这次商业房租的补助,是政府发给商业房东的。房客不能申请,而是需要和房东联系去做成此事。
    [JKtax]
  2. 我是一个小业主,那么需要什么条件,我才能跟我的房东去要75%的房租减免?
    [JKtax]
    首先,企业的年收入不能超过2千万加币、每个月交的租金不能超过5万加币,然后
    [JKtax]
    今年4、5、6这三个月的毛收入(revenue),平均值低于去年同期三个月平均值的70%以上,或
    [JKtax]
    今年4、5、6这三个月的毛收入(revenue),平均值低于今年1、2月的平均值的70%以上
    [JKtax]
  3. 我是一个小业主,据说算revenue有accrual based和cash based两种算法,我该按哪个算是不是跌了70%?
    [JKtax]
    请问询您自己的会计师,请您的会计师按accrual和cash各出一份monthly revenue report,我相信您的会计师对此项工作的收费是合理的。然后业主看用哪种方法合格,就可以用哪个。申请CECRA所用的accounting method不必和企业本身的记账标准统一。唯一需要注意的是4、5、6这三个月,用哪种方法计算,就盯住哪种方法一直用,不能4月用accrual的,然后5月用cash的。
    [JKtax]
  4. 我是一个小业主,今天才5月30号,我哪儿知道我6月的毛收入会不会低过70%?
    [JKtax]
    只能预估一下了。 (政府原话)
    [JKtax]
  5. 我是一个小业主,减免75%的房租,给几个月的?之后还有减免吗?
    [JKtax]
    只给4、5、6这三个月的减免。之后的,再看看吧…… 政府原话是:我们正密切关注此事,未来的行动未来再说。
    [JKtax]
    【2020-07-16 更新】CMHC新公布:2020年的7月现在也包括在CECRA申请范围内了,申请条件和之前的三个月保持一致,也就是如果前三个月的已经批了,对7月的申请不用再补充材料了。
    [JKtax]
  6. 我是一个小业主,那我已经交完了4、5、6这三个月的房租,还怎么减免?
    [JKtax]
    可以跟房东商量,退钱也行,从之后的房租里扣钱也行,总之,需要房东来决定。
    [JKtax]
  7. 我是一个小业主,我去找房东商量我只交25%房租的这事儿,结果房东一口回绝了我,说他没参与这次的CECRA计划,可能吗?
    [JKtax]
    可能。这次的政府补贴行为,是通过CMHC (Canada Mortgage & Housing Corporation)和房东之间的协议来实现的。也就是说:如果房东不愿意参加这个计划,那刚才说的都白搭,什么都没有。
    [JKtax]
  8. 我是一个商业房东,我应该参加这个计划吗?
    [JKtax]
    政府已经百般诱导所有商业房东来参加这个计划了,政府原话是:你要是不参加,你房客赖租了,你还得驱逐他,那还得花钱打官司;而且你的物业空着,那不干赔钱嘛;再说你新找的房客,价格未必比现在的高…… 等等。
    [JKtax]
  9. 我是一个商业房东,到底怎么给房客75%的房租减免,我听到的50%是怎么回事?
    [JKtax]
    以一个月的金额为例来说,比如你只有一个房客,你每个月收房租1万块钱,那如果你加入了CECRA这个计划,政府就借给你$5,000,注意是借。现在二叉树来了:
    [JKtax]
    如果你没有给你的房客免掉25%的房租,那么这$5,000是需要你这个房东在2020年12月31日前还清的,没有利息 (这种做法也有可行性,比如房客只是希望推迟交租,或者房东可以拿这50%先去交自己的mortgage等费用)。
    [JKtax]
    如果你肯给你的房客在这三个月有25%的减租,那么这$5,000就不用你还了。换句话说:原来是每个月1万块钱的房租,现在房租是$7,500了,也就是政府出50%,房客只交25%,房东亏25%。
    [JKtax]
  10. 我是一个商业房东,我问了我的几家房客了,他们有的生意掉了70%以上,有的没那么差,有的是其中一个月差但其他月还好,那我该针对哪个房客申请啊?该申请4、5、6哪几个月的呀?
    [JKtax]
    要申请,就只能对所有房客都申请三个月的。
    [JKtax]
  11. 我是一个商业房东,我特喜欢我一房客,我见犹怜,我给她减免超过25%,行吗?
    [JKtax]
    减免多高都随您便。但如果减免低于25%,那50%就得在年底之前还给政府了。
    [JKtax]
  12. 我是一个商业房东,嗨说白了,房客也是我自己,我有俩公司,一个房东一个房客,我能管政府要这50%吗?
    [JKtax]
    只要有正规的商业租赁合同就行。
    [JKtax]
  13. 我是一个餐饮小业主,我的房东肯给我这个75%的减免,那TMI怎么算、煤水电气等开销怎么办?
    [JKtax]
    CECRA只是针对纯房租的补贴,比如你一个月房租1万块钱,加上HST最后是$11,300,然后煤水电气一共又是1万块钱加HST,疫情之前你一个月共交$22,600,现在你需要交:
    [JKtax]
    $2,500加HST(房租的25%)+ 1万块钱煤水电气加HST = $14,120
    [JKtax]
    首先,煤水电气没有减免;其次,房租的TMI怎么算、HST怎么算,解释权在房东的会计师,所以如果房东的会计师认为现在月租不是$2,500而还是$7,500,那房东还是按75%的房租收HST也有可能。
    [JKtax]
  14. 我是一个小业主,我找我的房东去申请只交25%房租了,但房东说他还没申请下来,让我等着。有这个可能吗?
    [JKtax]
    太有了。自从CECRA这个online程序开放以来,不断各种前台错误、连接错误、数据库错误,基本上在网站上一路顺利走下来申请成功的凤毛麟角。

    [JKtax]
  15. 我是一个小业主,我有10家连锁店分布不同位置,那我需要跟10个不同的房东去谈吗?
    [JKtax]
    是。
    [JKtax]
  16. 我是一个商业房东,我准备参加这个CECRA计划了,那么我需要为这三个月(或者之后可能还有)制定一套特殊的lease agreement吗?
    [JKtax]
    那是你自己的决定。不过我觉得应该有一个明文协议,起码在协议中要求房客保证他的生意不好是真实的。
    [JKtax]

最后总结一下CECRA的申领方法:

  • 如果您是小业主,请联系您的房东。
  • 如果您是商业房东,请联系您自己的会计。
  • 如果您是商业房东并且是我们的客户,那么咱们应该在本周三四讨论完此事了。

由于时间仓促,加之水平所限,表达错误不当之处在所难免,诚望各位朋友和同行们斧正。


Danny Chen,JKtax Director & COO,全面负责事务所的运作和管理。联系方式:办公室电话 905-940-1999;邮件 admin@jktax.ca;工作微信 jkre-danny