短租和GST/HST的那些事儿
说到短租，一般都属于应税供应(taxable supply)，也就是说短租的租金是要收GST/HST的。不过呢，谁来负责收取和缴纳这笔税，得看房东符不符合HST的注册要求。
不超过$30,000，可以放轻松
如果连续四个季度的收入(也就是短租的总收入)没超过$30,000，那你就是个“small supplier”（中文叫做”小供应商“），不用注册GST/HST号。所以，如果只是偶尔短租，收入不到三万，那就不需要收HST了。
举个例子
大卫想着搞搞短租，结果Airbnb平台小哥上来就问他要GST/HST号。但问题是，大卫的租金收入没超过三万，他压根就没注册HST号。所以，平台为了符合税法，直接替他收了。
自2022年7月1日起，像Airbnb这样的短租平台直接替小供应商向租客收取并缴纳HST。也就是说，当客人在Airbnb平台上支付房费时，平台会自动帮忙算好HST，由租客支付，然后由Airbnb上交。这么一来，即使房东个人收入没到HST的注册门槛，HST依然能照收不误，政府也是赚得明明白白。
超过$30,000，房东自己担
但如果你的短租收入超过了$30,000，那就得乖乖去CRA注册HST号了。一旦注册了，每一笔租金都要加上HST，税务责任自然也就全落在你自己肩上了。
避免重复征税
如果你注册了GST/HST号，并且把这个号提供给Airbnb平台，那Airbnb就不会在租金里再替你收了，而是由你自己负责征收和上交。这也是为了避免Airbnb和房东双方重复收税，造成不必要的麻烦。
非居民也跑不掉
自从2021年7月1日起，加拿大消费税法(Excise Tax Act)增加了几项新的GST/HST条款，专门针对几类人：
- 非居民供应商
- 分销平台运营商，比如亚马逊、eBay
- 住宿平台运营商，比如Airbnb、Booking
所以，即使是非加拿大居民，只要通过这些平台在加拿大开展经济活动，也必须遵守GST/HST的相关规定，跑都跑不掉。
短租看起来简单，但税务方面的门槛却不能忽视。$30,000的门槛就像一道分水岭：不过三万，你可以轻松一些；一旦超过，税务责任就得自己扛。其实，税里看人生。很多事在开始时可以依赖别人、借助平台，省心省力；但总有一天，你得站到前台，亲手掌握自己的人生。税务上的这个$30,000门槛，何尝不是提醒我们，真正的成长，是学会扛起那些必须自己扛的责任。这也是每个人的必修课，不是吗？
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马云， Carol Ma，CPA, TEP，加拿大注册会计师，遗产信托规划师。2006 – 2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 ( Audit Division)地下经济审计官； 重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官；税案申诉部(Appeals Division)税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Manager，2015成立 JKtax 税务咨询公司暨马云会计师事务所。电话 905-940-1999；邮件 admin@jktax.ca; 助理微信 jktax-vivian；jktax-qing
