不合规的短租：房东们要小心了！
2023年12月20日，加拿大财政部丢了一颗“重磅炸弹”，发布了一项新草案并开始征求公众意见。这次主要是冲着那些做“不合规短租”的房东们来的。政府的意图很简单：就是要减少短租房源，把更多的房子留给长期租赁市场。
草案如果最终通过，将适用于2023年及之后的短租业务。所以，赶紧看清楚，这可不是闹着玩的。
什么叫“不合规短租”？
简单来说，就是租期不超过连续90天，且以下两种情况之一就会被打上“不合规短租”的标签：
- 房子所在的地方政府明确不允许短租，但你偏要“硬杠”
- 政府允许短租，但要求注册或申请许可，而你就是不听
一旦被贴上“不合规”的标签，短租房产生的相关费用，通通不能抵扣！
举个例子
2023年暑假，大卫回国探亲，顺便把自己的房子挂在Airbnb上短租了四个月。第一个月他压根没申请许可，觉得搞个登记也太烦了。结果呢，这个月发生的费用都不能抵扣，得全自掏腰包。
但如果其他几个月是合规的，或房子在其他时间还有别的用途，比如长租或合法短租，那么这些部分的费用还是能正常抵扣的。所以，合不合规，区别可大了。
怎么让短租“洗白”？
房东们到2024年底之前还有机会“洗白”。如果你所在的地方政府允许短租，那只要在2024年12月31日之前把所有手续补齐，注册也好，申请许可也好，只要搞定了，就可以名正言顺地抵扣费用。
多伦多市的短租规定
多伦多市政府早就开始“盯梢”短租市场了。在多伦多市，短租的定义是这样的：
- 为了收费目的
- 使用房东的主要住宅
- 租期不超过28天
所以，如果你在多伦多，短租不仅需要登记注册，还要交2024年的注册费，金额是$55.35，还得额外交6%的市政住宿税(MAT – Municipal Accommodation Tax)。经营 bed & breakfast 的业主同样要遵守这个规定，但做酒店和汽车旅馆、免费住宿的倒不必。
其他城市的情况
除了多伦多，加拿大还有不少城市允许短租，比如温哥华、蒙特利尔、卡尔加里、魁北克、渥太华等，但每个地方的规定都不同。租期要求、注册流程、税务规定、安全要求，都各不相同。所以，作为房东，一定要对当地的政策了如指掌，合法合规最重要。
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马云， Carol Ma，CPA, TEP，加拿大注册会计师，信托遗产规划师。2006 – 2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部(Audit Division)地下经济审计官； 重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官；税案申诉部(Appeals Division)税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Manager，2015成立 JKtax 马云会计师事务所。电话 905-940-1999；邮件 admin@jktax.ca; 助理微信 jktax-vivian；jktax-qing
