非税务居民如何申报租金 – 报税步骤指南

非税务居民报税步骤（以租金收入为例）：

Step 1：申请税号 (ITN)
要报税，首先得有个税号。

如果已经有加拿大的Social Insurance Number (SIN)，那SIN就是你的税号；如果没有SIN，就需要申请个人税号 Individual Identification Number (ITN)，这是非居民报税的必备条件。

Step 2：开预扣税账户
除了报税用的税号，非居民一般还得有一个缴纳预扣税的账号，这个账号专门用来每月交预扣税。毕竟，房租收入是要按月预缴25%税款的。你会在Step 3里用到这个号。

Step 3：准备 NR4 或 Pro Forma 表

• 没有指定加拿大代理人：如果你没有指定本地代理人，房东自己需要向CRA提交 NR4 Pro Forma 用来报备全年的总房租和总供预缴的税是多少。收到 pro forma 之后，CRA将准备NR4并邮寄給非税房东，供其报税用。
• 有代理人：如果指定了加拿大的代理人，代理人则要提交NR4，这个由代理人负责。

Step 4：报 Section 216 税表
房租收入要用专门的税表，也就是Section 216税表。这张税表的提交期限根据是否有代理人而不同：

• 没有代理人：可以在两年内递交税表，并附上CRA的NR4
• 有代理人：必须在次年6月30日之前提交，并附上代理人出具的NR4

Step 5：交税
不论你是在两年内递交税表，还是在次年6月30日前，只要有欠税，税款必须在次年4月30日前交齐。否则，CRA从5月1日开始计利息。

不过，通常情况下，只要平时按25%预缴了税，报税后大多数情况都是等待退税，并不需再补税。只有那些平时预缴税没有交够或者代理人按净房租的25%交得太少的，才可能面临补税的情况。

目前，CRA只接受纸质版的Section 216税表，处理时间比较长，少辄几个月，多辄一年半载。为了早点拿到退税，建议尽早申报，早报早退，省心又省利息。