大家好！如果还没看过上一篇，建议先去瞄一眼，不然会觉得这一篇哪也不挨着哪 ~ 上一篇是这一篇的前情提要。
复习上篇，请戳这里：专为“非税务居民”和“外国人”解惑的干货帖 – 加拿大常见的几种税
这一篇的内容很简单，就是按时间顺序，理清加拿大“非税务居民”和“纯外国人”在报税时需要注意的几个重要截止日期。干货满满，让你秒懂！
2月28日 – 多伦多空置税(VHT)
- 人群： 多伦多市内的全部住宅房的房主
- 税率： 房子估价的 1%
- 申报频率： 每年一次
- 管辖：多伦多市政府
- 截止日： 次年2月的最后一天。更新 – 2024年VHT的申报，据说从2024年11月开始直到2025年4月30日都是申报区间。
2月底，大家要特别留意多伦多空置税的申报。如果你在多伦多有房产，无论你是哪国人，是什么税务身份，都得申报！多伦多市政府也是摸着石头过河，政策经常在变，所以咱们也得多留意新闻，跟上他们的新动作。
需要提醒的是，向市政府申报是一回事，交不交税是另一回事。千万别觉得“反正我房子没空着，不用报”，这可不是规矩。就算你的房子不空置，也必须按规定申报。如果房子确实空着，并且不符合那些豁免条件，那就真的得乖乖交空置税了。
3月31日 – NR4
- 人群： 非税务居民、在加拿大持有出租房的、并且有指定过Canadian agent
- 负责人： Canadian agent
- 申报频率： 每年一次
- 管辖：CRA
- 截止日： 次年的3月31日
3月底之前，非税务居民在加拿大持有出租房的注意了，如果你有指定过Canadian agent（本地代理人）他就要在这个日子之前完成NR4的申报。申报责任在代理人身上，作为非税房主，别忘了和他保持良好沟通，确保申报按时完成。
4月30日 – 联邦空置税(UHT)
- 人群： 外国人、没有加拿大移民身份的人
- 税率： 房子估价的 1%
- 申报频率： 每年一次
- 管辖：CRA
- 截止日： 次年的4月30日
接下来就是4月底的联邦空置税，这个主要针对“纯外国人”，也就是没有加拿大移民身份的人。和上面的多伦多VHT有点像，向CRA申报是一回事，交不交税是另一回事。如果房子真的空置，而且不满足豁免条件，那就真得交这笔税了。一定要记住这个截止日期，不然罚款可是很不轻的！
卖房清税 – 交接10天内
- 人群： 非税务居民
- 律师代扣： 房子的卖价 x25% 或 50%
- 申请人： 房主
- 截止日： 交接完毕的10天内
- 管辖：CRA
- 审批时长： 目前是五六个月左右，不过谁知道呢
- 清税后报税： 次年的4月30日，这个税表又称 section 116 税表
非税务居民卖房，交接时律师会代扣房子卖价的25%或50%。在交接后的十天内，你有一个很重要的税务操作 – 申请清税证明(Certificate of Compliance)。清税后，在次年4月30日前报section 116税表。卖房一定要注意这些时限，尤其是交接后10天的这个节点，别耽误，否则每天罚$25, 最高到 $2,500.
6月30日 – Section 216 税表（有 Canadian agent 的）
- 人群： 非税务居民在加拿大持有出租房、并且有指定Canadian agent
- 税： 净租金 x (22.2% – 48.84%的税率，具体看净租金多少）
- 申报频率： 每年一次
- 管辖：CRA
- 截止日： 次年6月30日
到了6月30日，又是另一个重要的申报日。如果你是非税务居民，在加拿大持有出租房，并且有指定的Canadian agent，那么要在这个日期之前申报Section 216税表，晚了有罚金。
12月31日 – Section 216 税表（无 Canadian agent 的）
- 人群： 非税务居民在加拿大持有出租房，但没有指定 Canadian agent
- 税： 净租金 x (从22.2%到 48.84%的税率）
- 申报频率： 每年一次
- 管辖：CRA
- 截止日： 取得租金收入的2年内
最后就是12月31日的Section 216税表申报，这个截止日适用于那些没有指定Canadian agent的非税务居民。申报截止日是取得租金收入的两年内，比如说2023年的租金，申报截止日就是2025年的12月31日。虽然时间看起来很宽松，但千万别拖着，你也知道拖拖拉拉最容易忘，时间越久单据越难找，早点报了，早报早安心。
对外国人和加拿大的非税务居民来说，报税这件事可能比本地人要复杂得多，毕竟每个截止日期都跟自己的钱包息息相关。早点准备好，把这个烫手山芋交给会计师，自己省心省力，能有更多时间享受生活。希望这篇文章能帮大家捋清思路，让在加拿大的投资变得更省心、安心。
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马云，Carol Ma，加拿大特许专业会计师。2006–2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 (Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division) 税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Tax Manager，2015年成立 JKtax 马云会计师事务所。电话 905-940-1999；邮件 admin@jktax.ca；助理微信 jktax-vivian; jktax-qing
