你听说过 in-law suite 吗？
就是专门给公婆、岳父母准备的独立小套间。一家人在一个屋檐下，又各有各的门。
中国人讲”一碗汤的距离”。汤送过去还是热的，人又不用天天大眼瞪小眼。
我每次给客户讲这个，都想给加拿大政府点个赞。它不光懂两代人同住的不易，还愿意掏钱帮你把这碗汤的距离装修出来。
这笔钱叫 Multigenerational Home Renovation Tax Credit，”多代同堂装修税收抵免”，简称 MHRTC，从2023年起生效。
先说钱：到底能拿多少？
装修费的15%，费用最多算5万加币，所以最多能退税7,500刀。
举个例子：
你花了6万把地下室改成合规套间，按5万封顶，5万 × 15% = 7,500。
重点，这是可退还的。什么意思？你今年一分税都不用交，CRA照样把这7,500打到你账上。退休老人、收入不高的家庭，同样能拿到。
什么样的”套间”才算数？
必须是一个能独立过日子的小家。
必须有独立入口、厨房、卫浴、睡觉的地方（开放式 studio 也行）。
套间必须符合当地市政对二级套间的规定。没有许可证、偷偷隔出来的”黑地下室”，CRA一分不给，市政可能还来找你。所以第一步不是找装修师傅，而是先去市政问清楚能不能建、要什么许可证。
另外，房子不一定是你的。爸妈名下的房子加建套间、你们搬过去一起住，也可以。
给谁住才算数？
这个政策不是为”一家人”设计的，是为特定的人设计的。家里必须有一位”主角“：
- 65岁以上的老人（装修完工那一年年底前满65岁即可）
- 18岁以上、DTC获批的残障成年人。注意，是残疾税收抵免已经批下来的人，不是”身体不太好”就行。没批的，先去申请 DTC
这位主角还得和一位18岁以上的亲属一起住，亲属范围是：父母、祖父母、子女、孙子女、兄弟姐妹、叔伯姑舅姨、侄子外甥（主角配偶那边的也算）。
表哥表姐？不在名单里。
爸妈给没有残疾的成年孩子加个套间？不算。孩子再”巨婴”也不算。
入住有什么要求？
装修完工后的 12个月内，主角和那位亲属都要住进这处房，或至少有明确的入住打算。
谁住套间、谁住主屋，无所谓。爸妈住主屋、你们小两口住套间，也合格。
谁来报？要注意什么？
能申报的人：住在那里的老人本人、老人的配偶、合格亲属，或拥有房子的合格亲属。几个人可以分着报，但合计不能超过5万。
- 申报人必须全年是加拿大税务居民。今年刚登陆、或今年离境的，费用直接按零
- 每位老人（或 DTC 成年人）一辈子只能用一次
哪些钱能报，哪些不能？
能报的：
- 建材、固定装置
- 承包商、电工、水管工、木工的工钱
- 设计费、图纸费
- 建筑许可费
- 租设备的钱
不能报的：
- 日常维修保养
- 冰箱、洗衣机这类家电，电视等娱乐设备
- 打扫、园艺、扫雪、安保服务
- 装修贷款的利息
- 自己的人工和工具（但自己买的建材可以报）
- 已经拿去申报医疗费抵免或无障碍改造抵免的费用，不能重复报
- 已经被报销、拿到补贴的部分
找亲戚装修？
很多文章说”没有 GST/HST 号的发票不能报”。不对！
不认识的小承包商，年营业额没到要注册GST/HST的门槛，开出来的发票没有税号，照样可以报；真正卡得严的是亲戚。亲戚给你干活、卖你材料，他必须注册了GST/HST，否则他那张发票整张作废。光有一张手写收据、或”做得很正规”的发票都没用。
亲戚没注册GST/HST、又非要帮忙？建材你自己去 Home Depot 买，自己的发票照样能报；亲戚的人工这部分，就当他尽孝心吧。
发票怎么留？
每张发票或合同要有：
- 商家或承包商的名字、营业地址（有 GST/HST 号的要写上）
- 买了什么、干了什么活
- 购买日期、交货日期、施工日期
- 施工地址
- 金额
- 付款证明：写明”已付清”，或附信用卡单、已兑现的支票
现金交易、没有付款记录的，抽查的时候就很难说清楚了。
什么时候报？
哪年完工，哪年报。 完工一般以通过最终验收或拿到完工证明为准。比如2025年秋天开工、2026年2月完工，就在 2026年的个人税表里报，用 Schedule 12 ，填在 line 45355。
发票不用随表交，但一定要留好，CRA抽查时要拿得出来。
说两句
这个政策省的不只是7,500块。它其实在告诉你，两代人住在一起，爱可以近，门要分开。
不过钱再香，也要合规第一。先确认套间符合市政规定，再确认家里有一位”主角”、亲属在名单上、申报人全年是居民，最后把发票攒齐。
四件事做对了，这碗汤才能热乎乎地端过去，CRA的钱也能稳稳到账。
了解这些就差不多了，更多细节可阅读 CRA官网。
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马云，Carol Ma，加拿大特许专业会计师、信托和遗产规划师。2006–2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 (Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division) 特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division) 税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Tax Manager，2015年成立 JKtax 马云会计师事务所。联系电话：905-940-1999；邮件：admin@jktax.ca；助理微信 jktax-vivian；jktax-qing
