哇哦，加拿大有房的小伙伴们，今天都听到一个让人精神一振的消息：
那个让无数人心惊胆战、会计师们叫苦不迭的UHT（Underused Housing Tax，俗称“联邦空置税”），可能要取消了！
根据加拿大2025年联邦预算案Bill C-15，政府计划在2024年之后，正式废除这项法案。简单来说，这场持续了三年的“税务实验”，终于要画上句号了。
- 什么是“联邦预算案”？请戳这：联邦预算 (Federal Budget)，到底是个啥？
联邦空置税是怎么回事？
回看2022年联邦空置税(UHT)出台时，正值加拿大房价飞涨、住房焦虑爆发的顶点。
当时政府的逻辑是：既然房价贵是因为外国人买房+囤房，那我们就针对“非居民、非加拿大籍的房主”持有的空置住宅征税，逼他们把房子出租或卖掉。
听起来合情合理。
但，这套税法在设计之初，却埋下了一个巨大的雷：申报义务与交税义务的严重脱节。
在UHT的逻辑里，并不是“谁欠税谁报”，而是“除了被豁免的(Excluded Owners)，剩下的全得报”。
- 谁被豁免了？ 只有加拿大公民、永久居民、上市公司等极少数群体
- 谁被坑了？ 那些通过私人公司持股的创业者、为了遗产规划设立家庭信托的普通人、甚至是单纯为了帮子女办房贷而在房产证上加了名字的父母(涉及Bare Trust代持)
结果出现了尴尬的一幕：
本来是针对外国人的税，最后却变成成千上万的加拿大本地居民在疯狂填表。CRA收到了海量申报，结果发现99%的税额都是“0”。政府为了处理这些信息投入了巨大的行政成本，收上来的税还没发的工资多。政府花的钱比收到的税还多，这对任何税来说都是致命的信号。
不仅CRA头大，专业人士也头大。
大家一致认为，这哪是“空置税”？这分明是“惩罚粗心大意税”。因为最让人头疼的不是税本身，而是未申报的罚金。
即便你一分钱税都不欠，只要没在截止日期前填那张表，起步就是$1,000加币的罚款。这种“合规成本大于税收实质”的作法，最终引发了民间的强烈不满。当一个税种的行政代价高到连政府都受不了，甚至开始动摇选民支持时，它的寿命也就到头了。
2025最新变化
根据目前的Bill C-15法案，如果能顺利通过：
2024年是“最后一舞”： 你仍然要申报 2024年度的UHT （在2025年4月30日前提交）
2025年起正式解脱： 从2025年1月1日起，UHT的申报义务和缴税要求将彻底取消
三年寿命： UHT很可能成为加拿大税收史上“寿命”最短的税种之一（2022-2024）
专业提醒：千万别“提前躺平”！
- 追溯期依然存在： 虽然2025年取消了，但2022、2023、2024这三年的申报和核查，依然继续。如果你之前漏报了、报错了，现在不是没事了，罚单可能已经在路上了
- 立法尚未最终完成： 虽然预算案已经公示，但在正式签署成法律之前，我们仍需按现行法律办事
UHT的故事，很有意思：政策的初衷是为打击外国人囤房，但现实执行起来困难重重，最后决定收回这张网。这就是税法世界的常态，立法快，纠错更快。
对普通人来说，2025年我们将迎来少填一张表的自由。但在那之前请务必站好最后一班岗，确保你那前三年的“合规义务”已经履行完毕。
感谢你花时间阅读我的文章，真心希望它对你有帮助！如果觉得有用，欢迎收藏、转发，但记得带上我的名字。文章是基于我个人的理解写的，主要是为了给大家提供一些一般信息。每个人的税务情况都不一样，所以这些内容仅供参考，不构成专业意见。如果要做出重要的财务或税务决定，还是建议大家咨询专业人士，或参考官网的最新信息。毕竟政策变化快，我的内容可能没办法覆盖所有细节和动态。
马云， Carol Ma，CPA, TEP，加拿大注册会计师，信托和遗产规划师。2006 – 2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 ( Audit Division)地下经济审计官； 重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官；税案申诉部(Appeals Division)税务申诉裁决官。2014年加入 Tax Solutions Canada 出任 Case Manager，2015成立 JKtax 马云会计师事务所。电话 905-940-1999；邮件 admin@jktax.ca; 助理微信 jktax-vivian，jktax-qing
