前阵子温哥华建筑师 Demetre Lazos 向主流媒体举报顾老板炒房逃税一事闹得沸沸扬扬，CRA随即表态要增加人力稽查地产行业钻系统漏洞的炒房者。不要说本地人，连我们自己茶余饭后对住着500万豪宅、每个月还可以收到牛奶金这种怪现象也是愤愤不平。
那，CRA到底在忙什么？
CRA的官老爷们并没有闲着。9月份的前两个星期，先后有三位认识我的，不认识我的，朋友的朋友辗转来见。眼前3封CRA审计信如出一辙，都是要当事人提供 XX年到现今买卖和持有的房产的具体信息。
信的开头都是这样的：
Your 2013 income tax return has been selected for audit.
Based on the information available to the Canada Revenue Agency (the“ CRA”), it appears that you have purchased and re-sold, and/or assigned title to, residential property(ies) in the recent past.
In order for us to determine the correct Income Tax and GST/HST treatment of the above-noted transaction(s) and your claim for the associated GST/HST New Housing Rebate (if applicable), we are asking that you supply additional information as follows…
随信附送问卷一张，要求当事人提供 2012.01.01 到现在持有(过)的所有房产的全部细节， 包括：
- 地址
- 房主姓名
- 买房日期，买入价
- 是否还继续持有
- 卖房日期，卖出价
- 房屋类型
- 购买此房的目的
- 房主/亲属是否居住过该房，亲属姓名
- 是否出租，租客姓名，租期，租金金额
- 入住日期，能够证明房主曾经居住该房的文件 （搬家收据，银行对账单，水电气电话上网账单，健康卡驾照改到该地址，Canada Post私人信件地址）
- 搬离日期
- 贷款金额，贷款人姓名
- 首付来源
- 卖房原因
对于每一套曾经拥有的房子，CRA还要求提供下列文件：
- 购房合同
- Statement of Adjustments
- 贷款文件
- 和地产经纪签署的Listing Agreement
回复CRA的审计信和准备材料很是花了一些时间。每个当事人情况各异，但共同之处是他们都在近四五年内有过频繁的地产交易。以CRA的现有审计标准，无论投资还是自住，5年里买卖3套就可以称之为频繁，值得查一查了。如果当事人的职业是地产相关的行业，标准还要更收紧些。
顾老板5年36套，激起民愤被举报，从另一层面说明CRA的查税系统的确有漏洞。大鱼逃掉的暗自庆幸，逃不掉的众多小鱼小虾还是趁早做好准备。
CRA一直都在缓慢但有序地行动着。
借此帖给手里有房的国人提个醒儿。
马云，Carol Ma，加拿大特许专业会计师。2006–2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 (Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division) 税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Tax Manager，2015年成立 JKtax 马云会计师事务所。电话 905-940-1999；邮件 admin@jktax.ca；工作微信 jktax-vivian
