怎样才能不交土地转让税？

六种情形下可以免交土地转让税（下篇）

上篇聊了土地转让税(Land Transfer Tax)的基本常识和首次购房退税，这篇来点更实用的:  有没有可能完全不用交这笔税？

有！

但前提是你得搞懂一个核心概念 — “对价”（consideration）。

“对价”就是你在转让房产时真正“付出”的东西，可以是现金、承接的贷款、债务等。

• 如果对价是零，土地转让税通常就是零
• 如果有对价，就按对价金额算土地转让税

当然，法律还给了夫妻和家族企业几条“特殊通道”。

六种常见的不交土地转让税的情形：

一，夫妻之间的产权转让

夫妻之间转让房产，符合以下三种情况之一即可免交土地转让税：

1. 唯一的对价是承接房产上现有的贷款
2. 按双方签订的分居协议进行房产转让
3. 按法庭判决或命令进行转让

只要满足上面任意一条，房子上即使有贷款，土地转让税也是零。

举个例子

大卫把原本夫妻联名的房子改成太太一个人名下，只要太太没额外付钱给大卫、并承接了原先的贷款，就没有土地转让税；

即使有贷款，只要是太太“接手”了贷款，也豁免；

感情破裂分手时，按分居协议或法院判决转产权，也完全不交土地转让税；

注意：其他家庭成员(父母子女、兄弟姐妹)可没这个待遇, 如果有贷款，就得按贷款余额计算。

二，任何赠与(包括家庭成员之间), 零对价就不交税

很多人以为只有“家人”才能免，其实任何两个人之间赠与房产，只要没涉及金钱交易，土地转让税就是零！ 关键看有没有“对价”：

• 房子没贷款，妈妈赠给女儿→ 对价为零 → 不交土地转让税
• 有贷款，接受方(女儿)要承接贷款 → 这就是“对价” → 按贷款余额交土地转让税

反面例子

妈妈把市价80万的房子以50万“卖”给女儿，得按实际交易价50万计算土地转让税(不是按市价80万);

姐弟俩原来联名买房、房子有贷款，几年后弟弟结婚想独占，姐姐同意把名字去掉。弟弟相当于承接了姐姐那份贷款，所以要交土地转让税。

三，继承遗产

父母过世，房子通过遗嘱或法定继承转到子女名下，这种情况不交土地转让税 (因为是继承，对价为零)。

四，个人房产转给家族企业

如果你经营着家族小生意，比如农场或小商铺，想把个人名下的经营性房产转入自己的家族公司(CCPC)，在满足严格条件时可以免土地转让税：

1. 该房产转让前主要用于你或家人的“积极商业经营”
2. 转让后，公司继续在原地经营同样的生意
3. 公司的股份100%由你或家族成员持有
4. 这种豁免旨在支持家族生意的延续，不适用于纯粹的住宅投资房
5. 最严的两条(第一税务年结束前必须达标，否则要补税+利息)：
   • 公司应税收入低于150万
   • 毛收入至少75%来自加拿大境内的积极经营
6. 实际操作还得先交Initial Affidavit(LT100)做担保，9个月后补财务报表(LT101)，MOF审核通过才真正免税

五，Joint Tenancy 和 Tenancy in Common 互换

只要产权持有人没变，只是把“joint tenancy”改成“tenancy in common”，或者反过来，这都不算转让，都不涉及土地转让税！

比如，一块地原本由三个人联名(joint)持有，现在改为按份共有，每人1/3份额不变，这种情况下不需交土地转让税。

六，实际分割

三个人按份共有一块地（A 20%、B 30%、C 50%），后来决定分开各拿一块地。只要每人拿到的价值正好等于原来的份额，不需交土地转让税。

虽然条条框框不少，但掌握了这些知识，转产权时也能省下一笔不小的费用。