Vacant Home Tax – 多伦多空置税
最新更新！！！2024年度，多伦多空置税的申报截止日为：2025年4月30日。
Vacant Home Tax (简称 “VHT”) 是多伦多市政府推出的项目，而相比之下，Underused Housing Tax (简称“UHT”) 则是联邦政府推出的，这俩税有点相像，但完全不是一回事儿，一定记得分开报。
- 想了解更多关于UHT的信息，请戳这一篇—如何申报加拿大联邦空置税？
2022年和2023年，VHT 的税率是1%，以房子的当前估值(也就是市值)为计算基准；不过呢，从2024年开始，这个税率可要上调到3%了，是的，你没看错，三倍！
如果你在多伦多市有空置的房子，那2024年的空置税就得按新规缴纳了，分三期支付：第一次是2025年9月15日，第二次是10月15日，第三次则是11月17日。
VHT 和 UHT 二者有什么区别呢？
VHT（多伦多空置税）- 针对的是房子本身，只要你的房子在“多伦多”范围内，无论房主是什么身份，都要申报。
UHT（联邦空置税）：针对的是房主的身份，主要针对非永久居民(没有PR身份)和非加拿大籍的人。如果你属于这类，并且在加拿大拥有房产，就需要申报UHT。
无论是VHT还是UHT，都要求每年申报！别错过了时间，避免不必要的罚款！
现在好了，去多伦多市政府网站，注册一下邮箱。在网页下面的框中输入你的邮件地址(不要复制粘贴)，然后点击“Subscribe”，你会收到一封电子邮件，再点进去确认一下，即可完成订阅。这样，每年到了申报VHT的时候，市政府会自动给你发个邮件提醒，就不会忘了。
如何识别房子是不是“多伦多市”的？
找到地税单 – Property Tax Bill，如果上面显示是 City of Toronto发的，那你的房子就是多伦多市政府管辖的 – 无论是自住、出租，还是空置，都必须进行申报。
为什么要设置“空置税”？
多伦多设立空置税的目的是为了打击那些宁愿让房子空着也不给人住的情况，以此解决多伦多的住房紧张问题。而且，越来越多的城市，比如渥太华也开始收空置税了。
申报≠交税
申报并不意味着你一定要交税。只要房子有人长期住，无论自住还是出租，政府的目的就达到了，有人住就不需要交税；但如果房子空置超过6个月，就得交税了。
交多少？
多伦多空置税按政府对房子市值估价的百分比来征收。2022年和2023年，VHT 的税率是1%；不过从2024年开始，这个税率上调到3%了。那就意味着，如果房子此时的估价为100万，空置税就是3万。
VHT的申报截止日
- 2023年度的申报截止日期是：2024年2月29日。
- 2024年度的申报截止日期是：2025年4月30日。
不申报的话，有什么后果？
- 轻则：罚款$250-$10,000
- 重则：视同空置，征收空置税
如何申报？
- 找到地税单
- 找到地税单上21位数的卷宗号 Roll #
- 找到地税单上9位数的用户号 Customer #
有了这两个号，再去这里 → 官方填表网页
花一分钟看视频，再花一分钟填表，完事儿！
祝填表愉快。
万一，您在申报中出了什么差错，几个月后收到了多伦多市政府的空置税罚单，还可以线上申诉。这个视频我来手把手演示，以房主自住为例，如何在线 file a complaint 的过程：
