为什么10月1日这一天被称为安省地产经纪的历史性时刻

本文约1,350字，阅读完大致需要5分钟。其中因为我实话直说，可能会对某读者群体的自尊心造成伤害，在此先行表示歉意。

去年年底就写过PREC这个话题，今年10月1日这一天，RECO发出了8万封邮件，OREA发出了8万封邮件，TREB也发出了8万封邮件，接收者就是在安省的8万名地产经纪。中心思想就是一个：这是历史性的一刻，因为从这一天起，安省地产的salesperson和broker，可以成立公司(PREC)来运营了。

言过其词了，能从这个政策受益的经纪不过5%。大实话说前头，你是一名经纪，如果

• 你每年的佣金能挣到10几、20万以上，且
• 你日常过日子花的钱，用不了挣的那么多

你成立公司才有意义。否则就不用往下看了。

成立公司来运营，只有三个好处：

1. 避税、延税
2. 风险控制
3. (我不方便在大庭广众说)

先说第一条避税延税，比如一个高产经纪一年收佣金50万、各种费用10万，所以净收入40万，如果是以个人来运营的，那么这一年需要交18万的税；如果他是以公司运营的，那么40万的公司净收入，先以CCPC的低税率交4万6的公司收入税，剩下的35万4，他只拿出15万来过日子，而对15万的个人收入，税金是5万。所以：

再说第二条风险控制。我知道经纪们每人有自己的保险，我只举一个极端的例子。情景一，CRA对某自雇人士查税发现了大问题，补税+罚金+利息这一套下来，这位自雇真得卖自住房子才能还清了。情景二，CRA对某公司查税发现了大问题，还是补税+罚金+利息，公司资不抵债破产完事，起码自家房子保住了。

But，这个世界上总是有很多but的，还有很多其他问题需要考虑。一位经纪的简单平直的问题有：

• 我每年往自己个人账户转出钱来，是以什么形式(工资、奖金、分红)最好？
• 我的车如果放在公司名下，保费会有变动吗？
• 我的经纪牌照、保险费用，会涨吗？
• 从会计师费角度来说，公司报税比个人报税，能贵多少？
• 我的brokerage会不同意我用公司来经营吗？会不会提高对我的收费？
• 可以加我家人成公司股东吗？我可以给低收入的股东发分红吗？
• 可以加我配偶成公司director吗？
• 我跟partner比夫妻都亲，我俩可以成立一个PREC运作吗？
• PREC的股东可以是一个holdco (holding company 控股公司)吗？

进阶问题可能包括：

• 公司在财务税务上的运作，和自雇在具体上有什么不同？
• 我的PREC付给帮手费用，用工资(T4)还是佣金(T4A)的形式更好？
• 留在公司账上的钱可以用来投资吗？买房、买基金股票、买保险之类的，在操作上有什么不同？
• 你上面说的PREC的第三个好处是什么？
• 我打算成立PREC大张旗鼓来做了，届时我会雇几个帮手，我能去打公司品牌吗？
• 我有几个IT方面的问题，例如如何最快最好做出自己的网站、有自己域名的邮箱、团队间文件的实时共享，等等。
• 在《王安石》一文中，你提到了goodwill的问题，我最近几年每年有几十万的收入所以打算成立PREC，我需要担心CRA来在goodwill上找我的麻烦吗？

以上这些问题，我们firm会在年底前举办一两次Zoom讲座，跟大家解释清楚。敬请关注。

多说一句有想马上就成立公司的，别急，就算你真的全都合乎条件，也建议你明年1月再做，因为牵扯到PREC的第一个fiscal year end的问题、和上面提到的对goodwill做S.85 rollover的问题。