我家对面住了个眼科医生，70岁了，一辈子经营眼科诊所，正打算退休。仨孩子均长大成人。老大老二在外地，老三是个女儿住本地，经常和老公带着孩子到父母家蹭饭，一家人其乐融融。不知哪一年开始，老头儿认为三姑娘温婉孝顺，把三姑娘的名字加到房子title上了。老头说：我年纪大了，加了孩子的名字 (joint ownership) ，以后我走了她自然继承，不用走遗产认证手续 (probate)，因为我读了马会计的关于遗产认证的文章！
他家三姑娘也是个眼科医生, 本来挺好的小日子突然横生枝节，老公闹离婚分割财产。
老头儿一下就被气病了，还病得不轻，需要全天伺候。孩子们都忙，老头不得不选择搬去nursing home，每月$8,600，对于没有积蓄传统的白人家庭来说，长期下来这不是一笔小费用。三姑娘决定把她和老爸共有的房子卖了，用卖房的钱支持未来几年的nursing home。三姑娘的老公得知后请律师迅速在房子上加了条condition 保护自己的权益：只要房子卖了，卖房一半的收益不能够给老头儿（因为离婚财产还在纠纷中）。
此时，为保护家庭利益不受损失，老头儿和老大老二商量，直到老三离婚案子了结再卖房子。那钱nursing home钱不够怎么办？结论是费用将由三个孩子共同负担。
此后数月，老大老二对老三愈发不满，兄妹失和恶语相向。
一年后老头儿过世，除了房子，留下股票类资产180万， 三个孩子每人得60万。
由于房子的joint ownership, 老三自动继承了整套房子。老公因此有了更大的分割目标：250万的房子。
老大老二也没闲着。根据遗嘱老大老二只各得60万的股票，但两位兄长至今还在法庭上contest 这份遗嘱，要求分割老三独自继承的房子。
MY two cents:
不要，加，孩子，上title。
通常成年孩子都有自己的自住房（principal residence）, 父母把孩子名字加上，很可能会面对下面的情况，咱们由浅入深来说：
- 当孩子成为 joint owner，房子的equity 就成为孩子的 creditors 可以追索的财产。 比如孩子离婚，配偶可以要求分割；孩子生意失败，债主可以讨要他名下的资产用来抵债。有人说，我的孩子从小就是个好孩子，不会有这些问题的。这话不能说得太早，有些小概率事件，如不小心撞到了路边的行人，人家起诉赔偿；比如与生意伙伴失和，发生财务纠纷…… 这类事情谁都预料不到。这个时候，财产由于加了孩子的title, 就成为了对方可以追索讨要的资产。
- 当孩子成为 joint owner ，关于房子的任何决定比如卖房，renew mortgage, re-finance, 必须有孩子的同意才可以进行。父母失去了对自己房产的全权控制（lost of full control )。
- 当孩子成为 joint owner， 父母过世， 孩子自动拥有整个儿房子，但其他的子女（包括其他的beneficiaries！）也就没法分得这套房子的任何一部分。就像故事中的仨兄妹一样，最后为了分得遗产，对簿公堂。这在咱们中国家庭也并不少见。
- 如果父母的房子是自住房：从税务角度看，加入成年孩子的名字等同于老爸将1/2的房子以市价售出（deemed to have disposed of ½ of the property @FMV）。 对于老爸来说是自住房, 视同售出1/2房子不会产生税务负担; 但对于孩子来说，已有自己的principal residence, 这套为 second house, 以后出售要按照投资房申报自己这1/2的增值。
其实此题可解：老爸一人持有，卖房时全部增值都不用交税（principal residence exemption)。那时再把现金赠与孩子，岂不更好。 - 换个环境，假设这是一套投资房，老爸在title上加了女儿。那么加入成年孩子的名字，就等同于老爸将1/2的房子以市价出售给孩子，对于老爸来说涉及增值税。而对于孩子来说，以后在出售则需要申报自己持有的这1/2房产的增值。除非孩子把这套投资房认定成了自己的principal residence，这样将来出售不会产生税务负担。但孩子同时也就失去了作为 first time buyer 在税务上的各种优惠例如First-time Home Buyers‘ Tax Credit等。
见过很多类似的案例，总结一句话：是父母的就是父母的，孩子长大了要分出去建立自己的家庭，有一种爱就是分离。做父母的不要为了孩子，为了节省交税而费尽心机，到头来反而造成更大的经济损失和无尽的烦恼。
马云，Carol Ma，加拿大特许专业会计师。2006–2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 (Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division) 税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Tax Manager，2015成立 JKtax 马云会计师事务所。联系方式：电话 416-890-1596；邮件 admin@jktax.ca；办公室微信 jktax-vivian
