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遗产系列:兄弟成仇, 两套房引发的遗产纠纷!

2011年,老爸 Nicholas 给自己的人生做了个交代,立了遗嘱,安排得很明白:大儿子Roman是遗嘱执行人,财产一分为二,一半给Roman,另一半让Roman替弟弟Andrew和他俩孩子代持。

2013年,Nicholas去世,没有配偶,只有这俩儿子。

但问题来了,老爸留下了两套房— 17 High Park Crescent 和 53 Florence Avenue,可遗嘱里没说到底谁住。

当时大哥 Roman还挺仗义,觉得弟弟 Andrew 带俩孩子挺不容易,就让他们住了 High Park,毕竟孩子都还没成年。而 Florence 的车库也顺手给了Andrew,虽然这套房一直在出租,但当哥哥的,照顾弟弟也是应该的。

可这”忍一忍”,一下子就忍了十年。

从2013到2024年,这两套房子的开销全从老爸的遗产里支付,后来实在撑不住了,Roman只能自己贴钱进去。可气的是,弟弟Andrew不仅没帮忙,居然偷偷把High Park的一层租了出去自己挣钱。而 Florence 的租客隔三差五向Roman抱怨,说Andrew带着他儿子整天在后院开Party,搞得像酒吧,噪音、垃圾一大堆。

十年过去了,好不容易等到弟弟的孩子都成年了,Roman觉得是时候结束这一切了,于是提出:老弟你们搬吧,我得卖房了。然而,Andrew 装作没听见,继续赖着不走。

多次沟通未果,实在没办法,Roman只能把这事儿告到法庭,希望法庭能给个说法。Roman的要求不过分:房子的产权给我,我有遗嘱执行人的身份,得卖房了,不能再拖了!

法庭判了,结论清晰:2024年9月30日之前,Andrew一家必须从High Park和Florence 搬离,所有未曾直接和Roman签约的租客也得走。Andrew还得提供租金记录,接下来租金直接给Roman。同时,Andrew还要付给哥哥$20,000,这笔钱会从他将继承的遗产里扣除。

至此,这场家庭房产争夺战终于有了个结果。

必须要进行”认证”吗?必须取得”遗产执行人任命证书“吗?- Certificate of Appointment of Estate Trustee

不是的。

执行人的权力来自于遗嘱本身,而非认证过程。因此,即使没进行认证,执行人也有合法的权利处置遗产。

同样,无论是否进行认证,法庭对遗嘱以及遗嘱中指定的执行人都有管辖权。认证的主要功能并不是将处置遗产的权力授予执行人,而是向第三方证明,该执行人确实是遗嘱中指定的唯一有此权力的人

因此,这个案子里,法庭并不需要颁发什么产权授予令,父亲的遗嘱已经授予了哥哥 Roman 任意处置房产的权力。

人生中很多事,尤其是与亲人相关的财产纠纷,总是让人感到无奈和心酸。如何平衡情感和理智是每个人都要学的功课。无论是继承还是处置遗产,重要的是如何以一种对大家都公平的方式来处理,而不是一味追求个人的利益最大化。财产终究是身外之物,而亲人之间的情感和相互理解,才是一生中最宝贵的财富。


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马云,Carol Ma,加拿大特许专业会计师,信托遗产规划师。2006–2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA),先后担任中小企业税务审计部 (Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division) 税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Tax Manager,2015年成立 JKtax 马云会计师事务所。办公电话 905-940-1999;邮件  admin@jktax.ca;助理微信 jktax-vivian;jktax-qing