每年报税申报海外资产的时候，会计师多半会提到一个词儿：Personal Use Property，简称 ”PUP“。
这到底是啥？用着用着就得交税了吗？
今天就专门讲讲什么是 PUP，它都包括啥，怎么计税，还有海外的 PUP 到底用不用报T1135！
啥是 Personal Use Property ？个人使用财产
简单点说，PUP 就是用来自己用的东西，不是拿来挣钱或投资的。CRA规定，只要是主要用于个人日常生活、娱乐或享受的财产，基本都算 PUP。比如：家里沙发、用来钓鱼的船，还有收藏的邮票，只要你是自己用、不是用它赚钱，那就是 PUP。
不过，PUP 可不止这么简单。还有两个关键点：
- 主要用途：它得是主要为个人使用的东西，比如用来旅游的房车就算 PUP，但出租的房子就不是
- 收益与损失：要是 PUP 卖了挣钱，你得交增值税；但亏了，对不起，CRA 不让你用这个亏损抵税
哪些东西算 PUP？
- 家居用品：像家具、电器这些日常用的东西，不管是老旧沙发还是祖传梳妆台，只要你是自己用，都算 PUP
- 娱乐设施：个人用的小船、摩托车，私人直升机… 只要是为了娱乐用的，就是PUP
- 收藏品：这里面有点复杂，比如邮票、硬币、艺术品，得看价值和用途，偶尔还能归到 Listed Personal Property (LPP) 里
PUP 怎么算我赚了还是赔了？
CRA 的规则非常精明：
1️⃣ 如果你的成本低于$1,000，直接按 $1,000 来算，不管你买的时候花了多少钱
2️⃣ 如果你的售价低于 $1,000，那么就按$1,000 算
3️⃣ 最重要的：如果成本和售价都不超过$1,000，恭喜，既没增值也没亏损，这事儿就不用再提了。咱不用报税，也不用填 Schedule 3！CRA都懒得看。
比如，我几年前花了$800买了个贵妃椅，今年卖了$2,500，那收益得按$2,500 减去$1,000（而不是实际购入价$800）来算，$1,500的增值我得报税；但若只卖了$500, 按CRA的说法，属于没亏没盈，不用报了。可事实上，我亏了$300 不是吗？对这份损失，CRA 不允许抵扣其他收入，防止滥用规则。
也就是说，PUP有增值了，我得照报；而亏损就不必了。💔
海外的 PUP 需要报 T1135 吗？
答案：不需要！
T1135 是用来报海外的具有投资性质的财产的 – Specified Foreign Property，比如海外的投资房、基金股票、或银行存款、信托利益等。如果你在国外买了个自己开的车或度假用的小船，那它是 PUP，跟 T1135 没啥关系。
- 例 1：加拿大境内的老家具
- 家里那张用了 40 年的木头餐桌，虽然它忠诚又可靠，但属于 PUP。就算老物件儿你转手卖了点钱，卖价低于$1,000，压根不用报税
- 例 2：海外自用汽车
- 你在欧洲旅游时买了辆车，自己开，只要不是拿来出租或投资，依然是 PUP！卖的时候要按 PUP 规则算收益，但不用报 T1135
- 例 3：家里挂的油画
- 如果这幅画是用来装点客厅墙面的，恭喜，它是 PUP；但如果买来是为了投资(万一是毕加索的呢)，或有朝一日打算拍卖升值，那这就另当别论了！
看到这你可能会发现，PUP 和生活息息相关。它提醒我们：生活中有些东西，不是为了赚钱而存在的，而是为了让日子更有温度。但你也要明白，这些看似普通的小东西，依然会在某些时候带来经济影响。
最后，来回答这个问题：“家里在国内有套房，需要报海外资产吗？”
搞清楚两点：用来干啥、有没有赚钱投资的意向，答案就有了。
如果房子主要就是自己家人用，比如一年里有一半以上的时间都是家人自己住的，那属于PUP，不用申报海外资产。
例子：
- 大卫的海南度假房 – 2017年身居加拿大的大卫买了套海南的房子，花了30万加币，全家每年冬天飞回去避寒住两三个月，其他时间空着。家庭自用，不需要申报T1135
- 出租的海南房 – 如果大卫家一年只用四个月，剩下八个月全租给别人，自用时间少于50%，要申报T1135
- 偶尔出租 – 如果只是偶尔短租几天，赚点物业费，平时主要还是家人自用，也不用申报T1135
虽然满足了”PUP“不要求申报T1135，但有了出租收入，无论多少都是要报的。别总想着“低调处理”，CRA现在的查税手段和中加之间涉税信息互换的力度可是越来越强了。
感谢你花时间阅读我的文章，真心希望它对你有帮助！如果觉得有用，欢迎收藏、转发，但记得带上我的名字。这篇文章是基于我个人理解和经验写的，主要是为了给大家提供一些一般信息。每个人的税务情况都不一样，所以这些内容仅供参考，不构成专业意见。如果要做出重要的财务或税务决定，还是建议大家咨询专业人士，或参考CRA官网的最新信息。毕竟政策变化快，我的内容可能没办法覆盖所有细节和动态。
马云， Carol Ma，CPA, TEP，加拿大注册会计师，信托和遗产规划师。2006 – 2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 ( Audit Division)地下经济审计官； 重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官；税案申诉部(Appeals Division)税务申诉裁决官。2014年加入 Tax Solutions Canada 出任 Case Manager，2015成立 JKtax 马云会计师事务所。电话 905-940-1999；邮件 admin@jktax.ca; 助理微信 jktax-vivian，jktax-qing
