你知道有种房型叫 in-law suite 吗？就是那种专门为公婆或岳父母预备的独立小套间，让他们来探访时能保持一点距离，互不干扰，避免”远香近臭”的尴尬。既方便关照，也能留点私人空间。
加拿大作为一个移民大国，一边鼓励移民们把父母接来团聚，一边也深谙两代人同住的不便之处。于是，在2023年推出了一个叫 Multigenerational Home Renovation Tax Credit(简称 MHRTC)的政策，鼓励大家在自家现有的房子里加建个secondary suite，也就是独立的套间。这样一来，父母公婆们不仅能单独住，还方便相互照顾，保持各自的独立，简直一举多得！
条件是什么呢？
- 独立套间：首先，这个secondary suite必须是完全独立的套间，像一个迷你的小家，带有独立的入口、厨房、卫浴和卧室，完全自成体系。这样住起来，才是真正的两全其美
- 适用对象：其次，这个套间不仅限于给父母或公婆住，祖父母、七大姑八大姨、兄弟姐妹、侄男甥女，甚至理论上子女或孙辈也可以住。不过有一个硬性规定，要么是65岁以上的年长亲属，要么是18岁以上的残障人才符合条件。如果是父母为没有残疾的成年子女加建这样的一个套房，是不符合条件的
- 入住时间：加建的套件必须在装修完成之后的12个月内有人搬入常住，或至少由搬进去的打算
- 税务居民：房主和入住的人都必须是加拿大的税务居民
退税金额怎么算？
从2023年1月1日开始，只要你建了一个secondary suite，就能享受装修总花费的15%的退税。最高可以报$50,000的费用，这意味着最多可以拿到$7,500的退税。是不是很实惠？
哪些费用可以报？
可以报的费用包括：和加建或装修相关的材料费、人工费、设计费、市政审批费等。简而言之，只要是和装修直接有关的，都可以申报。
但有一个前提，CRA要求必须有正规的发票。发票上要清楚写明房子的地址、装修师傅或建筑公司的名字、生意地址、GST/HST号、日期、装修项目的细节、金额，以及房主的付款凭证。
如果你家有干装修活儿的亲戚，也是可以雇他们来帮忙的，只要他们也能提供符合要求的发票，CRA是认可的。
不能申报的费用有哪些？
房主自己动手的部分，就不能全额申报。比如自己花的时间和劳力没法算进去，只能报建筑许可费、设计费、材料费、租用设备费等。另外，跟建房无关的费用，比如日常维护修理、买家电家具、清洁剪草、除虫扫雪之类的费用，也是不能报的。
而且，没有GST/HST号的发票，也是不符合申报条件的。
- 房主自己动手的部分，就不能全额申报。比如自己花的时间和劳力没法算进去，只能报建筑许可费、设计费、材料费、租用设备费等。
- 跟建房无关的费用，比如日常维护修理、买家电家具、清洁剪草、除虫扫雪之类的费用，也是不能报的。
- 没有GST/HST号的发票，也是不符合申报条件的。
怎么申报？
装修完工的那一年报税时申报就可以了。哪一年工程结束，就在哪一年报。比如，2023年秋天开始的工程，到2024年2月完工，那就要在2024年报个人税时进行申报。
看完这些，是不是觉得在加拿大建个in-law suite也不是那么复杂？不仅方便照顾家人，还能享受税务优惠，一举两得。这不光是个给父母建小窝的机会，也是个增强家庭凝聚力的好方法。
最后再多说一句，其实，这个政策不仅是在帮我们省钱，更是在倡导一种生活方式：互相照顾但不相互打扰，亲情在一起，但个人空间也要有，彼此保持”一碗汤“的距离。这份独立又相连的智慧，真是让人感叹，现代生活中，如何做到爱而不累，远而不疏，近而不烦，真的需要一点心思和巧妙安排。
了解这些就差不多了，更多细节可阅读 CRA官网。
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马云，Carol Ma，加拿大特许专业会计师、信托和遗产规划师。2006–2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 (Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division) 特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division) 税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Tax Manager，2015年成立 JKtax 马云会计师事务所。联系电话：905-940-1999；邮件：admin@jktax.ca；助理微信 jktax-vivian；jktax-qing
