怎样才能不交土地转让税？

六种情形下可以免交土地转让税（下篇）

上篇写了土地转让税的基本信息和首次购房的退税政策，但有没有一种可能：在某些情况下完全免除土地转让税呢？

这一篇，就介绍几种可以免交土地转让税的特殊情况，包括夫妻之间的产权转让、家庭成员间的房产赠与、继承遗产等。

有没有不需要交土地转让税的情况呢？

以下几种情况不交土地转让税：

1. 夫妻之间的产权转让： 夫妻之间的产权转让通常只是换个名字，没有金钱交易。比如：大卫把原本夫妻俩联名的房产改成太太一个人的名字，这种情况下是不需要交土地转让税的；再比如，因感情破裂而根据分居协议或法庭判决进行的产权变更，也不交土地转让税。
2. 家庭成员之间的房产赠与： 除了夫妻之间，其他家庭成员之间的房产赠与，如果房子没有贷款，那就不需要交土地转让税；但如果有贷款，则要按贷款余额来计算。比如：妈妈将一套没有贷款的房子赠給女儿，女儿不用交土地转让税。但如果妈妈把市价80万的房子以50万的价格卖给女儿，即便没有贷款，也得按50万计算土地转让税，因为交易金额（consideration）是50万。再比如：姐弟联名购入一房，50/50 产权，有贷款。 几年后弟弟要结婚了想住这套房，把姐姐名字拿掉，这个操作就得交土地转让税。
3. 继承遗产： 因继承遗产而发生的产权变更，不需要交土地转让税。
4. 个人转让给家族企业： 如果满足以下四个条件，可以不交土地转让税：
   • 房产原本用于积极生意经营
   • 转入家族企业后继续用于同一业务
   • 转入后的第一年家族企业符合小企业扣减条件(small business deduction)
   • 第一年的75%收入来自于加拿大境内的积极经营业务

   比如：大卫经营车行，车行所在地的房产原属于他个人，后来成立公司继续经营车行，并将土地转入了公司，这种情况下不需要交土地转让税。但如果土地是先前由公司赠予到大卫个人的，或公司和大卫签了50年以上的 lease, 则这次转让产权视同在市价发生，得交土地转让税。要注意的是，“积极生意” – 不能是 farming, 不能是经营出租房、也不能是 personal services business 或 specified investment business. “Family business corporation” – 必须满足CCPC，100%股份由家庭成员持有。家庭成员包括配偶、子女、孙辈、父母、祖父母、兄弟姐妹以及他们的配偶和子女、叔伯姑姨以及他们的子女、配偶这边的七大姑八大姨和他们的子女。

5. Joint tenancy 和 tenancy in common 之间的转换： 如果产权持有人不变，仅是从joint tenancy(共同持有)转为 tenancy in common(按份共有)或反过来，也不需要交土地转让税。比如：一块地原本由三个人共同持有，现在改为按份共有，每人份额不变，这种情况下不需要交土地转让税。
6. 按份共有的分割： 如果三个人按份共有一块地，A占20%，B占30%，C占50%。后来三人决定分割这块地，分割后各自的比例不变，这种分割也不需要交土地转让税。

虽然条条框框不少，但掌握了这些知识，换产权时也能省下一笔不小的费用。