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地产投资人如何轻松赚钱又稳当“甩手掌柜”?GP和LP背后的风险隔离秘密!

税务圈的三大主角

在加拿大税务圈,有三个主角:个人、公司、和信托。这些都属于“纳税人”,各自有不同的报税责任,每年报税井井有条。那么,合伙又是啥呢?

”合伙“是什么?

合伙不是税务上的“人”,而是一种合作关系。简单来说,就是两个或更多人一起做生意,想着怎么赚钱。所以,合伙关系不属于“人”或“纳税人”的范畴,它自己不报税,也不交税。只不过,有时它得提交一份信息表(下面详细说)。

在加拿大,合伙制分两种:

  1. 普通合伙(General Partnership)
    普通合伙里,所有合伙人都对合伙的债务负“无限责任”。这意味着,如果公司出了财务问题,每个合伙人可能要拿出个人资产来填坑。适合做风险小、稳定的业务。
  2. 有限合伙(Limited Partnership)
    这类合伙更常见于房地产投资。结构上至少有一个普通合伙人(General Partner,简称 GP)和若干有限合伙人(Limited Partner,简称 LP)。GP 负责“操心、管事”,承担无限责任;LP 就是“金主爸爸”,只出钱不干涉管理,责任也“有限”。简单来说,LP 投的钱最多可能亏光,但不用担心其他债务,个人资产是安全的,这也是为什么很多房地产投资项目都会用这种结构的最主要原因。

为什么地产投资青睐 GP 和 LP 模式?

  1. 风险隔离
    对 LP 来说,责任只限于投的钱,外部债务不会影响 LP 个人财产。项目亏了,最多损失投入的本金,这对那些“想投钱但不想担风险”的人非常合适。
  2. 管理灵活
    GP 负责日常管理和运营,通常是经验丰富的团队操盘,LP 只需出资,不用操心,甩手掌柜般坐等收益。
  3. 税务优势
    合伙制享有“税收穿透”优势,不在合伙的层面征税,收入或亏损直接“穿透”到合伙人,各自报税交税。
  4. 融资利器
    GP 和 LP 权责明确,投资人往往更愿意加入,对资本密集的地产投资项目特别受欢迎。

合伙的收入怎么处理?

虽然合伙层面不用交税,但税法要求,要像计算一个人的收入那样,算出合伙层面的收入或亏损,然后,这些收入或亏损按合伙协议分给每个合伙人。合伙人再把自己的那份,在自己的税表上申报。也就是说,合伙本身只是一个“穿透”的载体,而不是一个独立的纳税主体,纳税责任最终还是落在各个合伙人身上。有一点需要特别注意的,即使这些收入或亏损尚未实际发放(假设挣的钱全部留在合伙里),各个合伙人还是要按照“应该分配”的比例报自己的税。

分得了收益后,合伙人不仅要报税,还要把这部分加入到 partnership interest 里面,即ACB;如果分配到的是亏损,就从ACB中扣除。这样,未来如果合伙人想卖掉自己在合伙中的权益,就能算出正确的增值或亏损,不至于重复交税。

举个例子

大卫作为众多投资人之一,投了一个盖公寓的项目,前几年大多是支出,没啥收入,账面是亏损。这时,亏损的部分分配到大卫名下,他可以用这“账面亏损”来冲抵其他收入,少交税。

  • 账面亏损:大卫投了10万,这一年项目没有收入,只有支出,他被分配到6万的亏损,大卫可以用这6万亏损冲抵其他收入减税,但大卫在合伙的成本(ACB)会降为4万。未来若有买家愿意出20万买他的权益,16万的增值就是需要交税的部分。
  • 账面收入:如果合伙今年给他分了6万的盈利,他也要报税,即使并没实际领到这6万(通常这些钱都投在建楼中,表面上有收入,实际并没剩什么可以发给投资人的,这就是为什么没见一分钱,T5013上却显示有收入)。账面收入并不等于实际拿到的现金,但该报的税一分也少不了。大卫在合伙的成本会增至16万。将来卖出时就能避免重复交税(因为6万已经交过税了)。
  • 实际收入:如果大卫被分配了6万收入,并也直接提走了6万,那他的成本保持10万,未来增值部分要按实际增值交税。

T5013 – Partnership Information Return

虽说合伙不纳税,但有些情况下仍需提交 T5013 – 合伙信息表,记录合伙人信息、收入、分配比例等。

什么情况需要提交 T5013 呢?

  • 绝对值超标:总收入和支出的绝对值超过200万,或
  • 资产超标:资产超过500万,或
  • 合伙人里不全是人:合伙人里面有公司或信托,或
  • 套娃合伙:属于“分级合伙”,即你的合伙里有其他合伙(像套娃一样), 或你自己就是其他合伙的合伙人,或
  • 特殊投资:如果合伙持有矿业、石油或天然气公司(“主营业务公司”)的股份 flow-through shares,这类公司花了不少钱去勘探、开发,这些花销叫“加拿大资源费用”,然后,公司没有把这些费用自己扣税,而是直接“放弃”了这部分扣税资格,把税务优惠转给了各个合伙人!这样一来,各个合伙人就可以把这些费用当作扣税项目,降低自己的应税收入,最终减少了各位合伙人的税负;或
  • 税局要求:CRA要求你提交

注意:“绝对值”是不管正负,把收入和支出都当作正数,加起来看看是不是超过200万。比如,合伙收入 150 万,支出 125 万,总绝对值就是 275 万,超了这 200 万的门槛,就要提交T5013。不是所有的合伙都必须报T5013,比如只有个人组成的合伙,且不满足上述收入或结构标准,就不用报。

说白了,这 T5013 就是个分红明细表,把合伙层面赚的或亏的都按比例给各位合伙人算好,方便他们报自己的税。

无论是投资还是生活,找到合适的合作伙伴都是成功的关键。合伙的美妙就在于彼此信任、各尽其职,最终成就共赢的未来。只有合作中各司其职、互相依靠,才能在各自的人生路上走得更远更稳。


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马云,Carol Ma,加拿大特许专业会计师。2006–2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA),先后担任中小企业税务审计部 (Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division) 税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Tax Manager,2015年成立 JKtax 马云会计师事务所。办公电话 905-940-1999;邮件  admin@jktax.ca;助理微信 jktax-vivian;jktax-qing