加拿大联邦政府推出 Underused Housing Tax（简称 UHT，联邦空置税），是为了打击房屋空置、抑制房价投机。
但，如果房主已经去世了，CRA不会苛责到这种地步，这时，就有了一个非常“人性化”的豁免。
今天这篇，源自CRA官网，一文看懂：逝者、遗产执行人、和共同业主（co-owner）在 UHT下的豁免规则。
一、UHT 是什么？谁要交？
根据UHT税法，从 2022年1月1日起，加拿大对境内空置的、未充分使用的住宅，征收 1% 的年度税。
简单说：如果你在 每年12月31日拥有加拿大的住宅，并且属于“受影响业主”（affected owner）就要考虑是否要交这笔税。
“受影响业主”是谁？
如果你：
- 不是加拿大公民或永久居民
- 是非居民公司、信托或合伙
- 是代表他人持有产权的人
那你就被视为 “affected owner”，必须每年申报UHT return。
💡 不一定都要交税：多种情形可豁免
满足条件的可以免征UHT。常见的豁免包括：
- 房子位于符合条件的度假区
- 房子作为主要居所或长期出租
- 房子全年不适合人类居住
- 冬天封路、无法进入
- 该年房子严重损坏或在建中
- 员工宿舍（从2023年开始生效）
此外，以下类型的业主也享有豁免：
- 新买房的业主
- 去世业主本人
- 去世业主的个人代表或共同业主
- （仅限2022年）特定的加拿大公司、合伙或信托持有
去世豁免
如果房主已经去世了，只要满足下面任一条件，该年的UHT税就自动豁免：
- 房主在当年去世
- 房主在前一年去世
也就是说，死亡当年和次年，CRA不会要求缴纳UHT税。
⚠️⚠️⚠️去世当年和次年遗产执行人还是必须替逝者申报 UHT 税表，只是最终不用交税。
共同业主（Co-owner）的豁免
如果逝者生前与你共同持有房产，逝者的比例≥25%），那么在他去世当年和第二年，你作为共同业主持有的那部分房产也享有免UHT税的待遇。
📌 UHT 申报义务：免税 ≠ 不报！
⚠️ ⚠️⚠️⚠️ 就算你享有豁免，也必须申报UHT税表。
- 报表截止：每年 4月30日
- 未报罚金：个人最低罚 $1,000；公司最低罚 $2,000
CRA在《UHTN3通告》中已明确说明，哪怕你免税，也要报。不报＝挨罚
总结，如果房子空置或住得不够，那么:
- 房主在当年去世： ✅ 必须申报，❌ 免税
- 房主在前一年去世：✅ 必须申报，❌ 免税
- 遗产执行人接管：✅ 必须申报，❌ 免税
- 共同业主（co-owner）且逝者持有≥25%：✅ 必须申报，❌ 免税
- 普通非居民业主：✅ 必须申报，✅ 需缴税
感谢你花时间阅读我的文章，真心希望它对你有帮助！如果觉得有用，欢迎收藏、转发，但记得带上我的名字。文章是基于我个人的理解写的，主要是为了给大家提供一些一般信息。每个人的税务情况都不一样，所以这些内容仅供参考，不构成专业意见。如果要做出重要的财务或税务决定，还是建议大家咨询专业人士，或参考官网的最新信息。毕竟政策变化快，我的内容可能没办法覆盖所有细节和动态。
马云， Carol Ma，CPA, TEP，加拿大注册会计师，信托和遗产规划师。2006 – 2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 ( Audit Division)地下经济审计官； 重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官；税案申诉部(Appeals Division)税务申诉裁决官。2014年加入 Tax Solutions Canada 出任 Case Manager，2015成立 JKtax 马云会计师事务所。电话 905-940-1999；邮件 admin@jktax.ca; 助理微信 jktax-vivian，jktax-qing
