最近越来越多的房东接到CRA的信件，要求房东主动做T1ADJ，以修改过去税表中有可能误报的出租房亏损。
我的不少客户接到信后，不约而同管这封信叫刁难信。我接过来一看，确是够狠的。在我面前的这几封CRA来信都是以questionnaire的形式要求房东提供补充材料，现在我只是简单地把CRA的信翻译成中文，希望借此给房东们提个醒儿。
CRA的来信请亏损房东提供：
- 出租房地址
请描述房屋类型，比如： duplex, cottage, condo, 2-storey, split level, bungalow…
该出租房是哪一年建的？ - 是否为 principal residence 分租？
房东房客是否共用屋内设施？
如果以上任何一项的答案为肯定的，请提供floor plan 说明自住面积，出租面积，及房东房客共用的面积
注意：Floor plan 必须包括所有房间，all level of the house. CRA稽查人员可要求上门检验 （visual inspection）
请提供租客在公共区域停留的时间（hours per day） - 房契上所有注册的房主的名字，地址，电话，以及他们之间的关系。
提供购房合同，交接律师的信，以及statement of adjustments - 请描述最初购房的目的
- 请提供起租日期 （具体年/月）
- 购房时（或修缮）是使用什么方式进行financing的？提供文件证明：
贷款日期
贷款金额
2017的贷款利息
贷款目的
贷款合同 - 请具体描述您对该出租房做的维修维护项目，金额，种类，以及完工时间
- 请提供租金细节：
租期起止时间，租金金额，租客全名以及现在的地址，电话，租客和您的关系
请提供您与每位租客签署的租约
请提供每月租金收入的凭证 - 请列出该出租房的空置月份，并说明为何空置
请提供在空置期间您是否有为招租而做出努力
请提供招租广告费的凭据 - 该出租房当前是否在出租中？如没有，请说明原因
如若该出租房已经出售， 请提供卖房合同，交接律师的信件，已经statement of adjustments. - 请具体描述为何产生出租亏损
您是否有为增加租金收入，降低出租支出而作出努力， 请具体描述 - 请描述你是如何决定每间出租房的租金的？
如该出租房并非您的主要住宅，请描述它是否为您的家人，朋友为度假休闲所用？如果是这样，您是否收取了租金，租金是多少？ - 请具体描述您计划如何使该出租房由亏损变为盈利
请提供由亏转盈的时间周期，资金投入，宣传计划，预期的租金收入，如何降低支出杂费。请用具体数据表述。 - 请提供税表上申报的所有的支出费用的原始凭证。不能提供的请附加书面解释
- 请提供为您报税的机构名称，地址，报税代理人。您与他/她的代理协议细节
- 请提供您认为和该出租房有关的其他信息
房东姓名 / 家庭电话 / 办公电话 /签名 / 日期
怎么样……够喝一壶的吧……
贴心提示。收到CRA审计信的同学们请遵循几个原则：
- 少找理由，多给证据；实在错了，端正态度，及时跟会计师沟通，争取大事化小小事化了。
- 注意使用恰当的沟通技巧和方式，简明扼要，易于操作，不要让CRA稽查人员为你做低级的汇总工作；
- 不要浪费时间，已有的资料尽快提供，需要突击补充的资料要加班补上，
- 快速而专业的水准会让CRA觉得你就是整理出来的资料而并非“补”的。
马云，Carol Ma，加拿大特许专业会计师。2006–2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 (Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division) 税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Tax Manager，2015成立 JKtax 马云会计师事务所。联系方式：电话 416-890-1596；邮件 admin@jktax.ca；办公室微信 jktax-vivian
