2015年，我家地税是$6,400加币。
我非常不开心，仔细研究了一番地税单，发现原来这$6,400被三个机构瓜分了：
- $1,620 给了市政
- $3,230 给了区
- $1,550 给了学校
地税里有75%分给了两级政府，用于支付警察、公交车、消防、社区建设、人行路、路灯、道路清洁、扫雪、垃圾回收、给排水、公园绿地等费用；剩下的25%被教育局花在中小学教育上。这些费用倒是不白花，少了任何一个我的生活都会受到影响。所以，抱怨完之后，也只能愿赌服输地交钱去了。
地税是如何确定的？
地税是由MPAC这个机构通过分析你所在地区的类似房产的销售数据确定的。
MPAC会评估住宅的现有价值，在估价上加上市政设定的综合税率，用于计算你家的地税。
什么是MPAC？
MPAC是一个独立、非营利的公司，是北美最大的物业评估机构，由安省政府提供资金支持，并且接受省政府、市政府和物业纳税人的监督。MPAC的主要职责是定期更新安省的物业记录数据库，这个数据库包含了新建、扩建和翻修的物业信息。
那MPAC是如何评估一个房子的价值的？
据他们说，有200多个因素要考虑。其中最主要的有：
- 同社区类似房子的最近成交价
- 地点
- LOT大小
- 居住面积
- 房子年份，装修改造
- 建筑质量
- 房屋结构
- 洗手间/壁炉/车库/游泳池的数目
- 是否毗邻公园、山水、树林、高尔夫球场、好风景等
如果想了解自家的地税信息，可以通过MPAC的网站填表：https://www.mpac.ca/ContactUs 或写信。
写信的地址是：Attention: GRAD， P.O. Box 9808， Toronto ON M1S 5T9，或者传真至 1-866-297-6703，索要MPAC认为最类似你家房子的六栋房子的信息，这个服务是免费的。
我的房子多久会被重新评估一次？
MPAC每四年进行一次全省范围内的房产评估。最近一次评估还是在2016年进行的，采用的评估基准日期是2016年1月1日。
原定于2020年的评估由于疫情而推迟了。后来，到了2021年，省政府再次宣布推迟评估。因此，2023和2024年的房产评估将继续使用2016年1月1日的评估值。
目前，MPAC正在向全省范围内的业主邮寄物业评估通知。每位收到通知的业主都会看到有关评估的具体原因。
可能触发重新评估的变动包括：
- 新建物业
- 产权变更
- 评估价值或物业用途的变化
- 法律描述的变更
- 邮寄地址的更新
- 土地尺寸、法律描述或物业位置的更改
- 业主姓名或国籍状态的更新
尽管有这些更新，今年的物业评估通知仍将显示截至2016年1月1日的物业价值，并将被政府用于2024年。
低收入家庭
有一个鲜为人知的地税延期计划（Provincial Land Tax Deferral Program），这是专为低收入老年人和低收入残疾人家庭设立的政府福利。如果符合条件，可以申请这项福利来延缓地税的缴纳，减轻经济负担。
如果我不同意MPAC的评估，该怎么办？
AboutMyProperty, 这是一个在线工具，允许大家把自己的住宅与附近其他住宅做比较，并查看MPAC用于评估房产的信息。
如果对评估结果不满意，可以在线免费提交 Request for Reconsideration(RfR)，2024年这个申请的截止日期为2024年4月2日。
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马云， Carol Ma，CPA, TEP，加拿大注册会计师，信托遗产规划师。2006 – 2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 ( Audit Division)地下经济审计官； 重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官；税案申诉部(Appeals Division)税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Manager，2015成立 JKtax 马云会计师事务所。电话 905-940-1999；邮件 admin@jktax.ca; 助理微信 jktax-vivian，jktax-qing
