这篇很短，因为我就打算聊两件事：一件是你打算卖房，想把卖房款一次性汇到加拿大的事儿；另一件是这事儿咋办。
咱们先从第一件事聊起。
签合同
这步不用多说，卖房，先谈妥买家，双方签合同。
开户
不管你是在国内还是在国外，都得有个中国银行的账户。如果你人在国内，直接跑趟银行搞定；如果你在国外，也别急，找个代理人，签个委托书就能办。
交易过户
接下来就是房子的交易过户，这一步要准备一些资料：
房产类：
- 房产证
- 契税复印件 – ”契税“就是中国对房产交易征收的一种税。无论是新房还是二手房转让，都要缴纳契税
- 增值税发票
- 完税证明
- 网签合同原件（记住，这合同双方都要签字，还要写上日期）
身份类：
- 境外身份证明
- 如果房子是从父母那继承的，要提供继承的法律文件
- 海外定居证明
- 彩色两寸照片
完税证明
把所有资料准备齐全后，先去国税局开完税证明。完税证明是个重要步骤，不能省。办妥之后，再把所有资料交到外管局进行审批。
购汇 + 汇款出境
接下来就是购汇和汇款出境了。只要外管局的审批通过，拿着这些资料去银行，把人民币换成加币，换完就能一次性把卖房款汇出境外了。这样整个流程就算走完了。
网签价的坑
这里有一个细节很关键，那就是网签价。这事儿可不能省，省小钱吃大亏。中国对外汇有管制，每人每年最多只能汇出5万美元。如果你已经加入了外籍，那是可以突破这个限制的。
什么是网签价？
网签价是房子买卖合同上显示的价格，是用来计算中国税费的基础。很多房产中介为了让客户少交税，往往会建议把网签价写低。比如，房子实际售价是800万人民币，但中介说为了省点税，把网签价写成500万。好像挺划算，但实际上这个操作埋了个大坑。为什么这么说呢？
网签价 v.s. 换汇
当你想把这笔房款一次性汇到境外时，相关部门会根据网签价审批换汇额度。也就是说，网签价是多少，能汇出的上限就是多少。如果网签价只有500万，那你就只能换500万，而不是实际卖房的800万。所以说，这一步千万别耍心眼儿，务必实价实写。
整个流程听起来复杂，但只要按步骤来，准备好所有资料，按规矩走，最后其实没那么难。
人生有时也是这样，很多看上去能省事的小聪明，最后可能会让你付出更大的代价。做事该花的时间、钱、和精力千万别省，不然可能就是自己挖坑自己跳。细节决定成败，这道理在哪儿都适用。
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马云， Carol Ma，CPA, TEP，加拿大注册会计师，信托遗产规划师。2006 – 2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 ( Audit Division)地下经济审计官； 重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官；税案申诉部(Appeals Division)税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Manager，2015成立 JKtax 马云会计师事务所。电话 905-940-1999；邮件 admin@jktax.ca; 助理微信 jktax-vivian；jktax-qing
