买房必知：土地转让税怎么交？

土地转让税

土地转让税，英文叫 land transfer tax， 是省和市这两级政府征收的，和加拿大税务局CRA没关系。

在买房的时候，变更产权往往要涉及到交这个税，它可以算是买房的成本之一。

交多少？

土地转让税的金额是根据房子的交易价来计算的。具体金额取决于房子在哪个城市，有的只涉及安省的部分，而有的则需要交安省和多伦多市两部分税，比如：

买一套价值100万的房子，如果它在多伦多，那么你要交$32,950的土地转让税，其中安省和多伦多市各占$16,475，相当于交了两份；如果同样的房子在Markham市，只要交安省的$16,475。这一来一去，税费就差了一半！

网上有专门的计算器, 只要输入房子地址和价格，就能一键算出土地转让税是多少。

全球首次购房 – 土地转让税退税

如果你满足以下所有条件，就可以申请First-time Home Buyer Refund，退回一部分甚至全部的土地转让税：

1. 在2017年之后申请全球首次购房退税的，必须是加国公民或永久居民，或交接之后的18个月内成为永久居民
2. 18岁以上
3. 在全球范围内从未拥有过房产，是绝对意义上的“全球首次”购房
4. 房子必须是住宅，新房二手房都可以，但商业或工业用房不能申请退税
5. 交接之后的9个月之内入住，把房子作为主要居所； 换句话说，出租房不能申请退税
6. 买房时如果有配偶，在互为配偶期间，配偶不能拥有过房产

举个例子

大卫单身时买了一套房A，后来在结婚前卖了。婚后他和太太买了房B，房产证上只写了太太一个人的名字。因为太太之前从未购过房，而大卫在婚后也没有房产，所以这次购房符合全球首次购房退税的条件。

退税金额 – 安省最高为$4,000，多伦多最高 $4,475

安省的首次购房退税最高可以退$4,000，多伦多最高可以退$4,475。如果一套多伦多的房子价格为$368,333，土地转让税总共$8,000（安省和多伦多各$4,000），如果符合条件，退税后可以将$8,000全数退回。只是现在这样的房价已经是“传说”了。

非居民购房