我说我们查字典打赢了NRST海外买家税的官司，你信吗？

近来海外买家税(NRST)，真是越来越难退了。原因？自己看新闻去，注意一千亿 ($100B) 不是赤字，是因为疫情产生的额外赤字：

省政府拒绝退款有各种奇葩理由，比较典型的有：

学生买的房子，和学校比较远，被拒的理由是：不是主要住宅 (principal residence)。

还有这种省府引诱申请人说错话的，问你买房的钱是哪儿来的呀。女孩回答是妈妈给的。然后省府说：那我觉得你妈才是房子真正房主，你只是一个受托人 (trustee)，你妈又没住，所以钱不能退给你妈。

这个更狠，一位工签申请人，工作不止一年了，但在第一年里，两个工作之间有5个工作日没工作，就被拒了。

更常见的被拒的理由是：closing之后60天内没有搬进去 (因为驾照忘了改地址)、学生一年中没学够8个月的full-time (因为有两期的co-op)，等等。

先说一句：所有以上的这些案例，都不是我们一手做的。而都是已经失败了一次，来找我们做申诉的。

新接到这几单的时候，我真压不住火儿，像上面第二例省政府非说妈妈才是真正房主的，我直接打电话给MOF，问我认识一个小干部。我说：我眼前白纸黑字的官方文件只有学生一个人是房主，那你能告诉我，你是用的什么特意功能，看到妈妈的名字在title上的？

因为我之前找当时买房做交接的律师查了文件，并没有省政府提到的所谓什么power of attorney一说。

上面第三例里，省府说“差了一周没有满工作一年”，在法律上细抠字眼是一回事，单从common sense来说，一年52周里工作了51周，居然还不给算full-time，这实在是有点扯了。

抱怨归抱怨，工作是要严肃认真做的，我们的最终目的还是要把客户的NRST给退回来。但省政府的话已经说到这个地步了，我们这边就只能上律师了。

普及一下：这种争辩，上了律师，成功率会大大增高。例如上面的第一例，我们就通过律师做成了。整个经过很有意思，我跟大家分享一下。

在这个case里，省府说不退的理由是：觉得房子不是这位学生的PR(主要住宅)，那么我们工作的核心内容，就是要掰扯清楚：那怎么就算PR？

律师说：第一，咱们先去看安省土地转让税法规里，有没有对PR的定义，毕竟NRST是土地转让税的一部分，如果没有再去case law里看，海外买家税在安省已经实施3年多了，数据库里可能已经有类似判例了。

律师在他的数据库了找了一下，安省还真没有。

律师说：第二，咱们可以到BC省的案例里去找。BC很早就有海外买家税了，相信BC应该有。

他去BC找了，没、找、到！

律师说：好，那么我们在全加拿大找。

确实找到不少，但多数跟抢遗产相关，跟税务相关的只有一些投资房的税务责任问题，和NRST可比性不大。

我开始用戏虐的语气问律师了：你现在打算去哪儿找？

他说：我去美国和英国找！

我气得都说广东话了：咁都得？

时光荏苒日月穿梭，到了双方交锋的时候，律师祭出了他的法宝：牛津辞典。

律师说：这上面说了，什么是主要住宅呢？就是相比其他住宅，对于房主来说更重要的地方，就是如果发生变化而对房主影响更深远的地方。我当事人的学校确实离他买的房子有些远，所以他有时候会在学校附近租个地方住，但这并不影响

• 他自家的房子对他更重要
• 如果出租房和自家房都发生变化，是自家房的变化对当事人影响更大

的事实。

听到这儿，我不禁拈花微笑。专业抬杠的，果然不一般。

最后这个case就这么赢了。

由于时间仓促，加之水平所限，表达错误不当之处在所难免，诚望各位朋友和同行们斧正。如果您从我们这里得到的信息和您的会计师提供的有出入，请以您的会计师为准。