问题一，我把国内唯一一套单位分的房子卖了，在加拿大要上税吗？房子是单位分给职工的，虽然住了十几年，前年才拿到房产证。
国内的单位分房，这个概念比较有意思，应属于“福利房”。产权归单位所有，而且在中国，土地属于集体所有，不允许随意交易。
还有的福利房只给个人使用权，个人没房产证，不让自由交易。能交易的基本必须是本单位的职工之间相互买卖。还有先让职工买断产权才允许交易的。
既然前年才拿到房产证， 说明直到此时才有了合法产权，这表示之前那些年个人只有使用权而无产权。 要评估获得产权之时的市价，这是房子的 cost base， 增值就从这个cost base算起；然后再看从前年到现在是否同期内还持有其他房产。一个家庭在一个时段内只能指定一处为 principal residence (ordinarily occupy)，如果同期内并未指定其他房产，并且中国这套满足 principal residence 则可免税。否则，交税。
问题二， 国内自住房要申报海外资产吗？
国内的住房如主要用于 personal use 以家庭自用为主，比如 vacation property ，不在T1135披露范畴之内。
其中【主要用于】CRA认为是50%以上 。
举个例子：
加拿大居民大卫，在中国海南持有一处房。2017年以30万加币买的，如果完全自家度假用，属于 property use property, 不需申报；
若一年里有四个月自用，另外八个月出租，自用时间小于50%，则要申报；
若只短期出租过几日，不图赚钱，只为分担物业费, 大体上还是 personal use 为主，则不用申报。
每个房子的情况都得具体分析。
问题三：海外房产的成本过10万是指买入时的成本吗，还是此时的市场价? 若海外资产只有一套房，买入时9万加币，现在市值50万了，需要申报T1135吗？
10万加币指的是成本，跟之后市场的涨跌无关。
举个例子：
大卫于2010年成为加拿大税务居民，2015年在中国某市以9万加币买了一处投资房出租，除此之外他在中国没有任何资产。由于房子的 cost base 小于10万加币，不需申报T1135 （注意海外的房租收入要报）。
若大卫在2017年成为加拿大税务居民，2015年买的房子在2017年成为税务居民时已经涨到15万了。此时房子的 cost base 为 15万，需要在T1135上披露。
马云， Carol Ma，CPA, TEP，加拿大注册会计师，遗产信托规划师。2006 – 2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 ( Audit Division)地下经济审计官； 重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官；税案申诉部(Appeals Division)税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Manager，2015成立 JKtax 税务咨询公司暨马云会计师事务所。办公电话 905-940-1999；邮件 admin@jktax.ca; 助理微信 jktax-vivian
