房子
Aleya 和 Scott 恋爱多年，2019 年 3 月，两人共同买下了一套房，一个属于他们自己的温馨小窝。
时光飞逝，一年后的 2020 年夏天，甜蜜的爱情渐渐被冷漠和争吵取代。Scott 总是很晚回家，夜晚的沉默与争执让他们明白，感情已经走到了终点。于是，二人决定分手。而此时，房价已经悄然上涨，给这对小夫妻带来了一笔意外之财。据估算，房子至少涨了三万，甚至有评估师称涨幅可达十万。
协议
2020 年 8 月 2 日，Aleya 和 Scott 坐下来，桌上的咖啡早已凉透，疲惫在他们的脸上清晰可见。Scott 表示愿意将他的产权份额转给 Aleya，条件是她支付一万加币，并加上她父亲的那辆摩托车。这辆摩托车本身不值多少钱，但对 Scott 来说意义非凡：那些年，他载着心爱的 Aleya 四处游荡，感受自由与快乐，那段时光无法忘怀。
Aleya 叹了口气，最终同意了。于是，他们签下了协议，就叫它“8 月 2 日协议”吧。协议中写得很明确：Scott 愿意放弃房子及所有资产、权益等，彻底“放弃所有权利”。
为了确保协议有效，Aleya还特意录了视频，记录了 Scott 签字的全过程。
然而，问题来了：几周后，Scott 反悔了。他觉得当时情绪太激动，决定太草率，拒绝履行房产转让的约定。
双方争执不下，Aleya 不得不向法庭提出申请，要求法官确认“8 月2日协议”的效力，并要求法庭下令将 Scott 的房屋产权份额按协议的约定转给她。
争议
庭审中双发最大的争议是：“8月2日协议”到底算不算一份合法有效的协议？
根据《安省家庭法》（Family Law Act, FLA）第 55(1) 条的规定，家庭合同必须由双方签字，并有第三方的见证才有效。而这份协议并没有见证人，虽然 Scott 承认签了字，Aleya 甚至还录了他签字的画面，但缺少见证，形式上不符合法律要求。
法官说：“签字视频虽然是证据，但根据《家庭法》第 55(1) 条，这份协议缺少基本的见证。”即使在特殊情况下，没有见证人也可能有效，但前提是合同条款合理，且签订时没有胁迫或不公平。然而，Scott 在签协议前并没有获得独立的法律建议，甚至对一些关键条款都不明白。
因此，一审法官裁定，该协议无效。
Aleya 不服，提起上诉。
签字有视频，为何还不合规？
尽管视频确实记录了 Scott 承认自己签署了协议，但安省上诉法院表示，这还不足以证明协议具有法律效力。
《家庭法》第 55(1) 条规定，家庭协议必须有见证人，这不仅是为了证明双方签了字，更是为了确保协议签订过程的正式性，双方是经过深思熟虑才达成的。此外，这也能避免协议受到胁迫或不公平的影响。
在这个案子中，虽然视频证明了 Scott 签了字，但视频只有短短 20 秒，根本没记录双方是如何讨论和协商的。再加上双方都没有在签字之前获得独立的法律建议，协议内容也非常模糊。Scott 甚至不理解协议中的一些关键术语，比如“equity”到底是什么意思。
因此，上诉法院认为，即使 Scott 签了协议，也无法取代《家庭法》第 55(1) 条所要求的见证人。而且，即使协议有效，也会根据《家庭法》第 56(4) 条被撤销，因为 Scott 并不真正理解协议的内容和后果。
上诉被驳回
最终，上诉法院驳回了Aleya 的上诉。无论是因为协议没有符合法律形式要求，还是因为 Scott 没有充分理解协议内容，这份协议都无法生效，无法成为正式的“家庭协议”。
法官最终裁定，“8月2日协议”因不符合《家庭法》第 55(1) 条和第 56(4) 条的要求而无效，房子应根据《分割法》出售，所得款项按产权份额分配。此外，Aleya 还需支付Scott $4,411.17 的诉讼费。
启示
这场爱情与法律的纠葛告诉我们，签署任何法律文件前，形式上的正式性和对条款的理解至关重要。无论是家庭协议还是财产分割，都要确保自己了解每一个条款，并尽量寻求法律建议。尤其是涉及大额财产时，千万别因急于解决问题而忽视这些“形式感”，它们可能在未来造成不可逆的麻烦。签字前多找个见证人，多咨询律师，不仅是对自己负责，也是对未来负责。只有这样，才能在风雨来临时站得更稳。
案例原文： El Rassi-Wight v. Arnold, [2024] O.J. No. 52
感谢阅读，欢迎转发，转发请带上作者个人名字和事务所。本文可能未覆盖所有细节和最新动态，建议查询官网以获取最全面最准确的资讯。
马云，Carol Ma，加拿大特许专业会计师。2006–2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 (Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division) 税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Tax Manager，2015年成立 JKtax 马云会计师事务所。电话 905-940-1999；邮件 admin@jktax.ca；助理微信 jktax-vivian; jktax-qing
