我交的地税去哪儿了?

2015年,我家的地税为$6,400元。看了下税单,这$6,400被三个机构瓜分:$1,620给了city,$3,230给了region, $1,550给了学校。看来我家的地税有75%给两级政府征用了,比如警察/公交车/消防/社区建设/人行路/路灯/道路清洁/扫雪/垃圾回收/给水排水/公园绿地等等;另外25%被教育局拿去,支持中小学校的教育花费。这些费用看着都那么必须、那么合理,少了任何一个我的日子都会受影响,没啥好说的,交呗。

这$6,400的地税是怎么算出来的呢?

一个物业评估公司简称MPAC 的,负责评估安省所有物业的市值(current value)。

MPAC是如何评估房价的呢?

据他们说有200多个因素都要考虑。其中最最主要的有下面几个:

  1. 同社区类似房子的最近成交价
  2. 地点
  3. LOT大小
  4. 居住面积
  5. 房子年份,大的装修改造
  6. 建筑质量
  7. 房屋结构
  8. 洗手间/壁炉/车库/游泳池的数目,以及是否毗邻公园、山水、树林、高尔夫球场、好风景等等

有个网站
https://www.aboutmyproperty.ca/
可以看到自己房子的地税信息(需注册,用最近收到的 Property Assessment Notice上的信息)。你还可以选附近24栋类似房子,看别人家的地税。免费。

也可以给MPAC填表
https://www.mpac.ca/ContactUs

或写信给MPAC,地址:
Attention: GRAD
P.O. Box 9808
Toronto ON M1S 5T9


Fax to 1-866-297-6703

来索要MPAC认为最类似你家房子的6栋房子的信息。这个也免费。

有个鲜为人知的Provincial Land Tax Deferral Program 专给低收入老年人,和低收入残疾人家庭设立的。这个目前符合条件的不多,但聊胜于无。


马云,Carol Ma,加拿大特许专业会计师。2006–2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA),先后担任中小企业税务审计部 (Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division) 税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Tax Manager,2015成立 JKtax 马云会计师事务所。联系方式:电话 416-890-1596;邮件 admin@jktax.ca;工作微信 jkre-danny