我家地税为啥比邻居家的高?

2015年我家地税为$6,400元。看了下税单,这$6,400被三个机构瓜分了:$1,620给了city,$3,230给了region, $1,550给了学校。看来我交的地税有75%给两级政府拿去供养警察/公交车/消防/社区建设/人行路/路灯/道路清洁/扫雪/垃圾回收/给水排水/公园绿地等等;剩下的25%被教育局用来支持中小学的教育花费。这些费用一项一项看着都很必须、很合理,少了任何一项我的生活都会受影响。那没啥好说的,交呗。

这$6,400的地税是怎么算出来的呢?

原来是有一家物业评估公司简称MPAC 的,负责评估安省所有物业的市值(current value)。

那MPAC是如何评估房价的呢?

据他们说有200多个因素要考虑。其中最主要的有下面几个:

  1. 同社区类似房子的最近成交价
  2. 地点
  3. LOT大小
  4. 居住面积
  5. 房子年份,装修改造
  6. 建筑质量
  7. 房屋结构
  8. 洗手间/壁炉/车库/游泳池的数目,以及是否毗邻公园、山水、树林、高尔夫球场、好风景等等

有个网站 https://www.aboutmyproperty.ca/
可以看到自家房子的地税信息(需注册,用最近收到的 Property Assessment Notice上的信息)。还可以选附近24栋类似房子,看别人家的地税。这个信息是免费的。

也可以给MPAC填表 https://www.mpac.ca/ContactUs

或写信给MPAC,地址:Attention: GRAD, P.O. Box 9808, Toronto ON M1S 5T9

或 发传真 1-866-297-6703  索要MPAC认为最类似你家房子的6栋房子的信息。这个信息也免费。

还有一个鲜为人知的 Provincial Land Tax Deferral Program 专给低收入老年人和低收入残疾人家庭设立的,也算个政府福利,符合条件的可以申请。


马云,Carol Ma,加拿大特许专业会计师。2006–2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA),先后担任中小企业税务审计部 (Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division) 税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Tax Manager,2015成立 JKtax 马云会计师事务所。联系方式:电话 416-818-7157; 416-890-1596;邮件 carol@jktax.ca; admin@jktax.ca;工作微信 jktax-carol; jkre-danny