作为非税务居民在加拿大买房出租，到底该怎么交税？是否需要本地代理人？代理人有哪些责任？下面这个例子会让你豁然开朗！
首先，什么是NR6？
这是个表格，非税务居民和加拿大本地代理人共同向CRA提交，代理人保证非居民会按时交税和报税。代理人就是你的“担保人”，有税务上的连带责任。
代理人的职责
负责收租和每月交预留税，即 Part XIII withholding tax -25%的租金。代理人可以是任何加拿大本地居民或物业管理公司。
NR6包含哪些信息？
包括房东和代理人的基本个人信息，出租房地址，预计租金和费用，以及预计的“净房租”。
NR6的好处？
提交并获得CRA批准后，就可以按净房租交预扣税了！
来个实例
大卫，一个中国税收居民，在多伦多买了投资房。今年3月起租，月租$4,000。税法要求他每月交25%的预扣税。比如3月收到的$4,000租金，4月15日前就得上交$1,000。
大卫找了本地朋友乔治作为代理，他们提交NR6并获批。预留税账号开在乔治名下，每月乔治交“毛估的净房租”25%的预扣税。这样一来，大卫的现金流更加顺畅，但欠税责任都在乔治头上。乔治在第二年的3月31日之前要出NR4，还要确保大卫在6月30日之前提交税表，有欠税的赶紧必须在4月30日之前交齐。
税表怎么办？
非居民报房租用特定的 section 216 税表。有代理人的，必须报税，税表截止日为次年的6月30日；无代理人的截止日为两年。
申报时，可用跟租房有关的费用抵扣租金收入，多交的预扣税通过报税退回。
总结
非税务居民在加拿大买房出租，要按规定交税报税。代理人的角色相当关键，他们不仅负责处理与房产相关的税务事务，还承担法律责任。因此，在选择代理人时，非税务居民需要慎重考虑并确保代理人是可靠且具备处理这些事务的能力的。
代理人既然向CRA承诺了保证非税务居民将遵守加拿大的税务规定，要履行职责，与非税务居民保持良好沟通，确保所有税务事宜都能得到及时处理，避免出了问题被无辜连带。
马云，Carol Ma，CPA，TEP 加拿大专业会计师，信托遗产规划师。2006–2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA)，先后担任中小企业税务审计部 (Audit Division)地下经济审计官、重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官、税案申诉部(Appeals Division) 税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任 Tax Manager，2015成立 JKtax 马云会计师事务所。电话 905-940-1999；邮件 admin@jktax.ca；助理微信 jktax-vivian
