地产经纪为自己买卖房子,佣金该如何计税?

地产经纪为自己买卖房产,佣金可以直接形式间接形式发生:

  • 直接佣金(direct commission) – 经纪费照常进入给地产公司(trust deposit),再由地产公司按照该经纪的 split 进行分配;
  • 间接佣金 (reduction of price) – 将佣金做进房子的买卖合同,降低房子售价。

无论佣金以哪种形式体现,均为business income,地产公司须把这笔佣金计入该经纪个人当年的T4A。

无论房屋的用途为自用还是投资,作为purchasing agent 和 listing agent所得佣金须照常计入T4A报收入。

经纪若以commission rebate的形式返佣给自己,可作为费用抵减收入。处理方式和给其他客户返佣一样。

马云, Carol Ma,CPA, CMA,加拿大注册会计师。2006 – 2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA),先后担任中小企业税务审计部 ( Audit Division)地下经济审计官; 重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官;税案申诉部(Appeals Division)税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任税案 Manager,2015成立 JKtax 税务咨询公司暨马云会计师事务所。电话 416-890-1596( 助理);416-818-7157; 传真 905-683-7979; 邮件 carol@jktax.ca;admin@jktax.ca;微信 jkre-danny(助理), jktax-carol。