地产经纪为自己买卖房子,佣金该如何计税?

1. 地产经纪为自家买卖房屋,无论是自用还是投资,作为purchasing agent 和 listing agent所得的佣金,照常计入T4A报自雇收入。

2. 经纪给自己买卖房子,佣金无论是直接形式还是间接形式,都属于business income,地产公司必须把这笔佣金计入该经纪的个人T4A。

  • 直接佣金(direct commission) – 卖家将经纪费正常支付给地产公司(trust deposit),再由地产公司按照经纪的比例 (split) 进行分配;
  • 间接佣金 (reduction of price) – 将佣金做进房子的买卖合同,降低房子售价。

马云, Carol Ma,CPA, CMA,加拿大注册会计师。2006 – 2014年就职于加拿大联邦税务局(CRA),先后担任中小企业税务审计部 ( Audit Division)地下经济审计官; 重案调查部 (Investigation/Enforcement Division)特殊犯罪收入调查官;税案申诉部(Appeals Division)税务申诉裁决官。2014年加盟 Tax Solutions Canada 出任税案 Manager,2015成立 JKtax 税务咨询公司暨马云会计师事务所。电话 416-890-1596( 助理);传真 905-683-7979; 邮件 carol@jktax.ca;微信 jkre-danny(助理)。